В рамках строительства новых марин в Сочи и модернизации уже имеющихся будет построено более 2,5 млн кв. метров недвижимости. Как сообщили в компании «ЛЕТО Недвижимость», разработано 8 проектов марин, появится вся необходимая инфраструктура для хранения катеров и яхт, проведения бизнес-мероприятий.
«Новые объекты отличает продуманность и соответствие гидротехническим требованиям. В связи с этим старые марины Сочи и проекты, реализованные к Олимпиаде–2014, не пользуются популярностью. В некоторых из них отсутствуют или требуют реконструкции волнорезы, а при строительстве не учитывались подводные течения. Новые марины с точки зрения безопасности и комфорта ориентированы на общемировые стандарты», – говорит Евгений Кривотулов, основатель компании «ЛЕТО Недвижимость».
Из пилотных проектов марин – Морского рекреационного комплекса «Южный риф», «Мацеста», «Старый город», «Коста Марина», «Каньон Прохладный», «Лазаревская» и «Водопадная» – наиболее близки к реализации четыре, где имеются договоренности с инвесторами.
Бизнес-сити «Южный риф» – наиболее масштабный проект. Это марина на 300 яхт, рядом с которой в рамках освоения территории будет возведен небоскреб – 101-этажный бизнес-центр. Планируется, что объект станет чем-то вроде «Москва-Сити» курортного города. Объем инвестиций составит $3,8 млрд, в рамках строительства появится 100 га искусственных насыпных территорий (в необычной форме вытянутой «подковы»). Общая площадь зданий составит 1,8 млн кв. метров, в них разместится 10 тыс. гостиничных номеров. Марина должна улучшить сообщение с Сочи по морю и располагается рядом с железнодорожным вокзалом Адлера, а также недалеко от аэропорта.
Марина «Водопадная» в поселке Аше (недалеко от курорта «Лазаревское) по своим гидротехническим характеристикам является наиболее быстро реализуемым проектом, так как использует удобные очертания береговой линии. Инвесторы предполагают, что этот объект может стать «дальней дачей» для жителей Краснодарского края и оттянуть поток туристов из Геленджика в Сочи. Ожидается появление давно запрашиваемой скоростной дороги из Краснодара в Сочи. По ней можно будет добраться до места за 2,5 часа, а дорога пройдет рядом с Аше. Проект марины потребует $470 млн инвестиций, вместимость составит до 380 яхт, а площадь искусственной территории – 25,8 га. Планируется превратить Аше в современный курорт с торгово-развлекательным центром и общественными пространствами.
Морской рекреационный комплекс «Коста-Марина» не только «обыгрывает» географическую локацию (она находится в Хостинском районе Сочи), но и напоминает объекты в Дубае – где вся инфраструктура находится на искусственных островах. Это наиболее сложный с точки зрения реализации проект, с самым длительным проектом окупаемости – 7 лет. Инвестиции составят $1,49 млрд. Здесь появится 22,4 га насыпных территорий, 7000 номеров, а общая площадь зданий составит 600 тыс. кв. метров. Благодаря кольцевой структуре искусственного острова здесь сможет разместиться 520 яхт, в том числе суперяхт. С «большой землей» остров по проекту свяжет скоростная автомагистраль.
Марина «Каньон Прохладный» в поселке Головинка Лазаревского района Сочи расположится на 17 га искусственной территории. Это также будет объект высокого уровня, с возможностью принимать яхты длиной до 70 метров. Вместимость марины – 250 судов. Планируемые инвестиции в проект составят $0,42 млрд. Гостинично-апартаментный фонд составит ориентировочно 1730 номеров, общая площадь зданий – 192 тыс. кв. метров.
