Многие покупатели и продавцы недвижимости на вторичном рынке считают, что акт приема-передачи квартиры — ненужная формальность. Однако в реальности он относится к важным подтверждающим документам. Причем составлять его необходимо не только при покупке квартиры от застройщика.
Ответственность и обязательства.
Представим ситуацию, что вы приобрели квартиру на вторичке без акта приема-передачи, а через время столкнулись с проблемами: электропроводка не работает, трубы отопления подтекают, а бывший собственник не погасил долги по ЖКХ. Что будете делать?
Именно акт является документом, который подтверждает, что квартира была передана от продавца к покупателю в исправном или неисправном состоянии. В акте можно прописать дефекты, обозначить проблемные места и многое другое.
Главная задача акта приема-передачи — зафиксировать фактическое состояние квартиры на момент передачи ключей.
В акте для вторичной недвижимости должно быть указано:
• общее описание квартиры с учетом ее состояния;
• показания приборов учета (газ, электричество, водоснабжение);
• паспортные данные продавца и покупателя;
• место, дата и время составления акта (адрес квартиры).
Этого будет вполне достаточно, чтобы подтвердить факт передачи ключей, а также минимизировать все риски. Разумеется, документ составляется в двух экземплярах с подписями сторон и прикрепляется к договору купли-продажи.
Покупатель вправе указать все недостатки или же может договориться с продавцом о компенсации. Кстати, это неплохой вариант для обсуждения скидки, так как при осмотре жилья могут обнаружиться скрытые дефекты.
Чем отличается акт для новой квартиры.
Формат документа будет аналогичным, но составлять его нужно в трех экземплярах. Кроме того, даже при обнаружении скрытых дефектов после приемки жилья собственники могут обратиться к застройщику для их устранения. Акт приема-передачи необходимо направить в Росреестр с пакетом основных документов.
Обратите внимание, что при приемке нового жилья от застройщика покупатель может отказаться подписывать акт до устранения дефектов. В таком случае все недочеты фиксируются в отдельном порядке или же составляется документ, где указывают дефекты.
Застройщик будет обязан устранить недочеты в новой квартире, но ключи собственники получат через 45 дней. Именно такой срок отводится на ремонтные работы со стороны застройщика. Если подписать акт, тогда компания может попытаться уйти от ответственности.
