Мы все в курсе повышения ключевой ставки банком России, который он провёл не так давно в несколько этапов, кроме того, были предприняты и другие меры, в том числе увеличение первоначального взноса по ипотеке с 20 до 30%. Всё это заставило рынок недвижимости сильно измениться.
Согласно сообщениям средств массовой информации, чтобы сегодня взять ипотеку, доход семьи должен быть достаточно высоким. В разных банках требования в этой части различаются, но можно проследить определённые тенденции. Если мы берём сейчас самый простой ипотечный кредит, например, на небольшую двухкомнатную квартиру возле МКАДа в районе 10 миллионов рублей при первоначальном взносе 30% - 3 миллиона рублей, ипотечный кредит составит 7 миллионов.
Однако при высоких ставках, которые существуют сегодня взять их, если вы не пользуетесь какими-то государственными льготными программами, вы сможете только под 17% годовых, а может быть, и выше. При сроке кредита, например, 25 лет, это даёт необходимость ежемесячного платежа больше 100 тысяч рублей, при этом за 25 лет сам кредит составит всего лишь 23% от выплаченных сумм, а 77% это проценты, которые набегут за это время.
Таким образом, взяв кредит всего 7 миллионов рублей, вы выплатите 30 миллионов рублей. Можете себе представить, каково это обычному человеку и как ему с этим быть. Отсюда усилились требования к обеспеченности заёмщиков и их возможности выплачивать кредит. Самый комфортный уровень считается 25-30% от доходов, которые средний россиянин направляет на выплату ипотечных кредитов, при этом ему остаётся достаточно средств на проживание.
Однако ожидать, что муж и жена зарабатывают 300 тысяч рублей в месяц, довольно сложно в современное время, поэтому многие банки идут на то, что критерий отнесения дохода возрастает, и банки вполне допускают, что люди могут тратить 50 или даже 60% своих доходов на обслуживание кредита. Сами понимаете, если семья зарабатывает 180 тысяч рублей, из них 100 тысяч рублей отдаёт на ипотеку, то оставшиеся средства достаточно ограниченные. При этом даже 180 тысяч рублей это должен быть заработок мужчины и женщины, которые при любом раскладе должны составлять около 100 тысяч рублей.
Найти такую работу в Москве по своему опыту, можно сказать, достаточно проблематично, а даже и найдя её, за неё придётся цепляться, и, по сути, вся жизнь превращается в сплошную беготню. Отсюда общий вывод, который сделан аналитиками, что размер ипотечного платежа стал просто неподъёмным для большинства граждан России и для жителей Москвы, в частности.
Мы это видимо на том основании, что количество ипотек существенно снизилась и снижение продолжается уже третий месяц подряд. Какой-либо положительной динамики мы в этом пока не видим, спроса нет как такового. Льготная ипотека должна закончиться в середине этого года, после этого, видимо, умрёт последний ручеёк, связанный с новой недвижимостью и что будет потом неизвестно.
В любом случае банк России настаивает на том, что пузырь на рынке недвижимости надо сдувать, наверное, в этом есть какие-то основания. Другое дело, что этот пузырь не надо было надувать, как это было произведено ещё в 2020 году, чем очень хорошо воспользовались застройщики, они в разы повысили свои доходы, а теперь за эти доходы придётся расплачиваться нам, простым гражданам, которые вынуждены покупать жильё по таким невероятным ценам. Чем это все закончится, конечно, неизвестно, но мы полагаем, что ничего хорошего в ближайшем будущем не будет. Ипотека как таковая умрёт, она перестанет быть массовым явлением, как это было в предыдущие пару лет, а рынок недвижимости ожидает стагнация, и он, по идее, должен вернуться к тем показателям, которые существовали в 2020 году до того, как государство туда вторглось со своими льготными ипотеками.
Рынок сожмётся в несколько раз, и объём сделок будет существенно меньше, чем было в прошлом году, поэтому любая накачка в одни периоды оборачивается стагнацией в другие периоды. Ничего хорошего в этом нет, но, по крайней мере, рынок должен прийти в какое-то равновесие, что мы, наверное, будем наблюдать весь этот год.
Этот год будет с этой точки зрения очень, очень необычным. Рост, скорее всего, замедлится, цены будут стагнировать, будет множество сделок со скидками. Что будут делать застройщики, мы ещё не знаем, у них есть свои фишки, о которых мы писали в других наших статьях, но, по крайней мере, те фишки, которые работали в прошлом году, работать в этом году уже не будут.
Куда обратиться с претензией на шумных соседей в многоквартирном доме
Участок покупали в браке, развелись 10 лет назад. Срок исковой давности истёк. Могу ли продать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
