Сегодня поговорим про шумных соседей. Что делать и куда обращаться, если на просьбу не шуметь, они продолжают шуметь?
Если договориться с соседями не получается, вызывайте полицию. Сотрудники составят протокол, если власти субъекта заключили с МВД специальное соглашение. В этом случае дело рассмотрит суд.
Если соглашения нет, полиция направит ваше заявление в местный орган власти, у которого есть полномочия составлять протокол, например административно-техническую инспекцию, административную комиссию (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции», ст. 5.1 Закона № 52-ФЗ).
Обоснование
МВД заключает с Правительством региона соглашение о передаче МВД части полномочий по составлению протоколов об административных правонарушениях, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность.
Если по уровню шума будут превышения, нарушителю тишины грозит административная ответственность.
Если полиция не помогла и шум продолжается, обращайтесь в суд с требованием, например, взыскать моральный вред, который возник из-за нарушения права на тишину либо демонтировать оборудование.
К примеру, по решению Вологодского городского суда от 23.09.2019 по делу № 2-6325/2019.
Суд взыскал с соседа компенсацию морального вреда за шум в ночное время.
Имеется и другая судебная практика в пользу истцов, которые потребовали компенсацию за превышение допустимого уровня шума
Для суда подготовьте доказательства:
– заключение об измерениях уровня шума;
– жалобы других соседей;
– заявления в полицию;
– ответы госорганов, если туда обращались.
Например, если шум от кондиционера превышает санитарные нормы, то можно добиться демонтажа через суд. Кроме этого, можно взыскать с нарушителя:
– компенсацию вреда здоровью, если докажете, что из-за работы кондиционера оно ухудшилось;
– расходы на экспертизу;
– моральный вред;.
К примеру, если шум кондиционера превышает санитарные нормы, жильцы вправе обратиться в суд с требованием демонтировать его.
За предписанием жильцы вправе обратиться в несколько организаций.
В управляющую компанию
Собственнику выдадут предписание, если по договору с управляющей компанией сосед должен был согласовать с ней установку кондиционера, но не согласовал.
Организации, которые обслуживают МКД, должны следить за тем, чтобы собственники без разрешения не крепили к стенам зданий кондиционеры (п. 3.5.8 постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
При этом в законе нет положений, которые обязывают собственников квартиры получать разрешение на установку кондиционера. Однако такие правила вправе установить региональные власти.
Обратиться можно в следующие организации:
В жилищную инспекцию
Контролеры выдадут предписание демонтировать кондиционер, если сосед не учел правила региона по его установке. Например, сосед должен был получить разрешение региональных властей.
Так, правила по установке кондиционеров действуют в Сургуте (п. 3.11.20 Правил благоустройства территории города Сургута, утв. решением на заседании Думы города Сургута от 20.12.2017 № 206-VI ДГ).
Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке.
В Роспотребнадзор
По факту обращения инспекторы проведут проверку и экспертизу шума. Если шум будет превышать предельные нормы, инспекторы выдадут соседу предписание о демонтаже кондиционера или привлекут к административной ответственности (Правила установили:
пункт 2 статьи 50 Закона № 52-ФЗ; статьи 23.13, 28.3 КоАП; пункты 5.1, 6 положения о Роспотребнадзоре.
Вы можете замерить уровень шума сами, например, с помощью приложения на телефоне. Но это не будет доказательством. Чтобы наказать нарушителей, замеры должен делать Роспотребнадзор, если шум исходит, например, от спортивно-оздоровительного учреждения или ночного клуба в доме (п.7.1 методических указаний Роспотребнадзора от 27.12.2021 № МУК 4.3.3722-21 МУК 4.3.3722-21. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях).
Если шум вызван поведением людей, массовыми мероприятиями или сигнализациями автомобилей, нужно обратиться в организацию, у которой есть аккредитация.
В суд
Обращайтесь в суд, если сосед отказывается добровольно снять кондиционер (ст. 304 ГК РФ). Перед этим закажите экспертизу шума. Это нужно, чтобы доказать, что уровень шума кондиционера превышает санитарные нормы.
Верховный суд РФ закрепил в третьем обзоре практики ВС за 2023 год правила установки кондиционеров. Где указано, что Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно получить согласие всех собственников.
Есть случаи, когда экспертиза шума может не помочь. К таким ситуациям относится, например, плач ребенка, скрип дверей, звон посуды. В этих случаях не рассчитывайте, что суд признает такой шум правонарушением. Дело в том, что такие шумы относятся к обычной жизнедеятельности человека, их сложно измерить, так как они не относятся к источникам постоянного шума.
Самые частые ошибки людей при покупке/продаже квартиры
Наверху невыносимо громко топают дети. Что нам делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.