Можно быть сколь угодно умным и образованным человеком, понимать все законы рынка и экономической теории. Но когда речь идет о том, что надо расстаться с кровно заработанными деньгами, многие превращаются во всем известную утку на горах золотых монет. Начиная поиск квартиры, думаешь, что это все вокруг дураки, покупают за дорого. А я сейчас найду трешку за 3 млн с видом на Эрмитаж.
Но проблема в том, что квартира никогда не будет дешевой просто так. И если вы думаете, что обведете рынок вокруг пальца, скорее всего, он это сотворит с вами. Задумайтесь: а вы бы стали продавать какое-то свое имущество за бесценок, если бы с ним все было в порядке? Например, машину или айфон. Что вы думаете про объявление о продаже Мерседеса за 1 млн? Ну что явно пару (десятков) вопросиков к нему есть. Тогда почему вас не смущает квартира, на 2-3-5-10 млн дешевле, чем ее соседи? Подарок судьбы? Не забывайте, что и подарки бывают фиговые.
Почему квартира может быть плохая?
Нехорошей квартирой может оказаться любая, не только в доме 32-бис на улице Садовая. Собрали для вас краткий список того, какие квартиры не стоит покупать.
Собственник в тюрьме
Нет, играть в лендлорда, сидя в колонии, никто не запрещает. Но вы точно хотите связываться с таким пассажиром? Он будет знать ваш адрес, паспортные данные, номер телефона. А если он еще и сидит за мошенничество…
Квартира в аварийном доме
Навариться на развалине с мыслью “его снесут, а я отсужу денег” - идея хорошая. Но подумайте: а что будет, если здание рухнет, пока вы будете внутри? Уже как будто не такая радужная идея.
Квартира с плохой историей
Причем как юридической, так и эзотерической и человеческой. Проблемы с документами, таинственно умершей бабушкой или соседями, которые бухают с утра до ночи и орут на весь дом, также могут повлиять на значительное уменьшение цены на рынке. Оно вам надо? Потом будет бабушка к вам во снах приходить. Еще и чужая.
Неблагополучный район
Какая бы дивная там ни нашлась квартира, какой бы чудесный ремонт там ни был, какие бы виды ни открывались из окна, помните, что из окон надо будет выглядывать, а из квартиры выходить. И если хрустеть под ногами у вас будет не только снег зимой, но и шприцы летом (и не потому, что здесь очень много бодибилдеров), лифт будет украшен образцами современного искусства местных художников, а в подъезде периодически будут выставляться различные мусорные инсталляции - да пропади она пропадом эта дивная квартира. Понятно, что хочется верить в лучшее. Но если оно так работает уже 10-20-30 лет, вряд ли все изменится за один день до вашего переезда. Поберегите деньги, здоровье и психику.
Юридические вопросы
Не предлагаем отказываться, но будьте внимательны, покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой или по доверенности. Перенос стены пускай согласовывает текущий собственник. Мало ли, какой сюрприз вылезет по дороге. А доверенность проверяйте не только заранее, но и в день сделки. И обязательно пообщайтесь с собственником до сделки, хотя бы дистанционно. Вдруг он не в самом трезвом уме и твердой памяти. Или вообще сидит…
Как не попасть в лапы мошенников?
- быть бдительным - дешево почти никогда не значит “безопасно”;
- проверять документы (самостоятельно или с помощью специально обученных людей);
А что вы думаете относительно дешевого жилья? Может хорошая квартира стоить мало? Делитесь в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также:
“Чем они думают, делая такое?” и другие вопросы к проектировщикам планировок
Самые дорогие районы Петербурга
Вы чо там в своих столицах, совсем?!