Можно быть сколь угодно умным и образованным человеком, понимать все законы рынка и экономической теории. Но когда речь идет о том, что надо расстаться с кровно заработанными деньгами, многие превращаются во всем известную утку на горах золотых монет. Начиная поиск квартиры, думаешь, что это все вокруг дураки, покупают за дорого. А я сейчас найду трешку за 3 млн с видом на Эрмитаж.
Но проблема в том, что квартира никогда не будет дешевой просто так. И если вы думаете, что обведете рынок вокруг пальца, скорее всего, он это сотворит с вами. Задумайтесь: а вы бы стали продавать какое-то свое имущество за бесценок, если бы с ним все было в порядке? Например, машину или айфон. Что вы думаете про объявление о продаже Мерседеса за 1 млн? Ну что явно пару (десятков) вопросиков к нему есть. Тогда почему вас не смущает квартира, на 2-3-5-10 млн дешевле, чем ее соседи? Подарок судьбы? Не забывайте, что и подарки бывают фиговые.
Почему квартира может быть плохая? Например, если собственник сидит. Нет, играть в лендлорда, сидя в колонии, никто не запрещает. Но вы точно хотите связываться с таким пассажиром? Он будет знать ваш адрес, паспортные данные, номер телефона. А если он еще и сидит за мошенничество…
Еще квартира может быть в аварийном доме. Навариться на развалине с мыслью “его снесут, а я отсужу денег” - идея хорошая. Но подумайте: а что будет, если здание рухнет, пока вы будете внутри? Уже как будто не такая радужная идея.
Квартира с плохой историей. Причем как юридической, так и эзотерической и человеческой. Проблемы с документами, таинственно умершей бабушкой или соседями, которые бухают с утра до ночи и орут на весь дом, также могут повлиять на значительное уменьшение цены на рынке. Оно вам надо? Потом будет бабушка к вам во снах приходить. Еще и чужая.
Особняком стоит неблагополучный район. Какая бы дивная там ни нашлась квартира, какой бы чудесный ремонт там ни был, какие бы виды ни открывались из окна, помните, что из окон надо будет выглядывать, а из квартиры выходить. И если хрустеть под ногами у вас будет не только снег зимой, но и шприцы летом (и не потому, что здесь очень много бодибилдеров), лифт будет украшен образцами современного искусства местных художников, а в подъезде периодически будут выставляться различные мусорные инсталляции - да пропади она пропадом эта дивная квартира. Понятно, что хочется верить в лучшее. Но если оно так работает уже 10-20-30 лет, вряд ли все изменится за один день до вашего переезда. Поберегите деньги, здоровье и психику.
Не предлагаем отказываться, но будьте внимательны, покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой или по доверенности. Перенос стены пускай согласовывает текущий собственник. Мало ли, какой сюрприз вылезет по дороге. А доверенность проверяйте не только заранее, но и в день сделки. И обязательно пообщайтесь с собственником до сделки, хотя бы дистанционно. Вдруг он не в самом трезвом уме и твердой памяти. Или вообще сидит…
А что вы думаете относительно дешевого жилья? Может хорошая квартира стоить мало? Делитесь в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также:
“Чем они думают, делая такое?” и другие вопросы к проектировщикам планировок
Самые дорогие районы Петербурга
Вы чо там в своих столицах, совсем?!
