Какую квартиру можно купить за 10 млн? В Саратове - двушку 80 метров в центре города. Готовую, с хорошим ремонтом, с подземным паркингом в доме и парком поблизости.
В Екатеринбурге - двушку 70 метров в строящемся доме также в центре города.
А что можно купить за эти деньги в Санкт-Петербурге? 1-к 35 метров в центре, например.
Или 2-к на окраине города.
В Москве еще веселее. Здесь за 10 млн вы будете выбирать только из 1-комнатных квартир и только на окраинах. Например, в Отрадном.
Очевидно, что стоимость жилья в разных городах сильно отличается. На это влияет спрос, стоимость земельных участков, строительных материалов и прочих расходников, которые участвуют в определении себестоимости недвижимости. И именно поэтому, когда покупатели из других городов начинают искать квартиры в Петербурге или Москве, реакция на цены не всегда бывает цензурная. Вообще, рост цен на недвижимость - это обширная, иногда даже философская тема. Но увы, ее просто надо принять как данность. И перестать надеяться на тот самый обвал, который многие прогнозируют последние 10 лет.
Что делать-то с этим?! Как говорил Александр Бородач “понять и простить”. Увы, цены в двух столицах такие, и это не изменить. И чаще это не жадность застройщиков, а банальная экономика. Более того, если вы хотите жить в центре, то надо сразу готовиться к тому, что здесь не будет “просто дома”. Всегда проект будет минимум бизнес-класса, а то и выше. А это еще плюс несколько тысяч, а то и десятков тысяч к стоимости квадратного метра. Самые дорогие новостройки Петербурга, кстати, находятся не только в центре.
Не надо пытаться найти выгодный вариант, опираясь только на цену квадрата. Этот параметр уже несколько лет как не даст вам примерно ничего. Для одного дома 400 тысяч за метр - это перебор, а для соседнего 700 - считайте даром. И не зная, что это за застройщик, проект, стоит ли он своих денег и т.д. и т.п., вы не сможете оценить, оправдана эта стоимость или нет. Более того, во внимание стоит принимать и расстояния. Час дороги в более компактном городе, чем Питер - время от одной окраины до противоположной. А в Северной столице за это время можно добраться с окраины до центра (и то не всегда).
Еще один важный фактор - транспортная доступность. И здесь уже можно в сравнение добавить Москву, где общественный транспорт развит намного лучше. И иногда из более отдаленного района на карте Мск можно добраться куда быстрее и удобнее, чем из более близкого в СПб.
Мораль сей басни такова: как во Владивостоке обычный йогурт будет стоить 150 рублей, так и цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Москве будут сильно отличаться от всей остальной России. И вы просто решаете, готовы вы к этому или нет.
Но найти дешевые квартиры в Санкт-Петербурге можно. Надо просто знать, где искать (спойлер: не в центре. Но и центр нужен не всем и не всегда).
А что вы скажете о ценообразовании в столицах? Поделитесь в комментариях.
У нас тут про недвижимость интересно и весело. Подписывайтесь!
Читайте также: