· Активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок в марте выросла, а общее количество стартовавших корпусов при этом сократилось почти на треть, по отношению к февралю. Так, в марте на рынке появилось пять новых проектов, состоящих из 13 корпусов, также объемы пополнялись за счет 8 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 1 корпуса по программе реновации.
· Несмотря на выход новых проектов и корпусов, объемы не смогли удержаться на достигнутых в феврале уровнях, и после роста, который наблюдался в прошлом месяце, снова произошло сокращение экспозиции. Так, в марте объем предложения снизился на 3,9%, сейчас в старых границах экспонируется 42,7 тыс. квартир и апартаментов, это на 10,2% меньше, чем в марте 2023 года.
· В структуре предложения по классам в марте продолжился сдвиг в сторону дорогого жилья за счет чуть менее активного вымывания предложения в этом сегменте и более выраженного сокращения объемов в других. Доля бизнес-класса выросла на 0,4 п/п и составила 59,2%, доля комфорт-класса потеряла 0,2 п/п и составила 40,0%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,1 п/п, и составила 0,8%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен незначительный сдвиг в сторону более компактных квартир, что обусловлено более активным вымыванием предложения трех и четырехкомнатных лотов. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,1 п/п и составила 46,6%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,2 п/п и составила 32,4%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 0,2 п/п и остановилась на уровне 16,8%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц сократилась на 0,1 п/п и составила 4,1%.
· В результате смещения предложения в сторону более компактных лотов, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц снизилась на 0,5% и составила 51,9 кв. м.
· Показатель средних цен в марте вырос и поднялся до уровня сентября прошлого года. Рост цен отмечен во всех сегментах, лидером по динамике прироста стали новостройки комфорт-класса. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы поднялась на 2,5%, и составила 412,4 тыс. руб., годовой прирост цен составил 7,4%.
· Бюджет предложения, на фоне незначительного снижения средней площади квартир, вырос менее заметно. Средняя стоимость квартиры поднялась на 2,2% до уровня 21,42 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 6,0%, в комфорт-классе – поднялся на 3,0%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость выросла на 1,4%.
· Доля предложений с дисконтом снова снизилась, в марте она составила 37,4%, средний размер скидки поднялся на уровень 12,4%, в бизнес-классе скидки составляют 13,1%, в комфорт-классе – 12,2%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в марте подросла и составила 391,4 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,1 п/п и достиг 5,1%.
