Ипотека многим кажется кабалой, ведь платить хоть и комфортную сумму, но почти полжизни — страшновато.
- Однако на самом деле всё обстоит совершенно иначе, и это доказано на миллионах примеров ипотечников, во всяком случае, так было раньше.
- А как дела обстоят со льготной ипотекой, и вообще, в 2024 году? Рассказываем в этой статье на примере петербуржцев.
Что покупают?
Очевидно, что наиболее популярным вариантом стали новостройки, их доля составляет примерно 70% от всех продаж.
- Это неудивительно, потому что люди, в первую очередь ориентируются на ставку и ежемесячный платёж, а они существенно ниже, чем у вторички, благодаря льготным программам.
Также наиболее часто приобретают студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Выбор обусловлен и комфортностью платежей, и ликвидностью малогабаритных квартир (их проще продать на вторичном рынке).
Средний срок ипотеки
В Санкт-Петербурге средний срок ипотеки по договору в январе 2024 года составил 25 лет и 3 месяца. Срок довольно большой, но это потому что и недвижимость в Петербурге дороже, чем в среднем по России.
- По правилам банка ежемесячный платёж должен соответствовать финансовой нагрузке и доходам, а, как мы знаем, россияне пока что не всегда могут показать реальный доход. Вот и приходится увеличивать срок во имя одобрения кредита.
Средний срок выплаты
Несмотря на вышеуказанные сроки по договору, заёмщики всё равно, как правило, рассчитываются с банками раньше – лет за 10, случается, что и за 7-8 лет.
Досрочное погашение происходит по следующим причинам:
- заёмщик ежемесячно вносит досрочные платежи (самый распространённый вариант);
- ипотека погашается за счёт единоразового крупного дохода, например, с продажи квартиры или получения наследства;
- реже – за счёт рефинансирования.
Согласно социальным опросам, для многих закрытие ипотеки становится первостепенной задачей, потому что все хотят сократить переплату и снять этот груз с плеч. И в этом нет ничего плохого, если не приходится экономить на базовых человеческих потребностях.
Средний ежемесячный платёж
В данном случае важно учитывать метраж квартиры, процентную ставку, район, класс ЖК и т.д, но если усреднить очень грубо, то по официальной статистике, жители Санкт-Петербурга платят 39,9 тыс. рублей ежемесячно.
- Среди всех регионов России это третий по величине платёж, больше только в Москве и Ямало-Ненецком автономном округе, в остальных регионах – меньше.
- Таким образом, ипотека вовсе не является кабалой до пенсии. Её вполне реально выплатить в короткие сроки за счёт регулярных досрочных платежей. Более того, с учётом инфляции уже буквально через пару лет сегодняшний платёж не будет казаться чем-то напрягающим, а стоимость жилья при этом вырастет.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировках, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости