Крупные банки России начали сворачивать программы, связанные с переуступкой прав по ITи семейной ипотеке. Ранее такие условия пользовались популярностью среди заемщиков, которые выбирали договор по уступке по ДДУ.
Судя по всему, ужесточения в сфере кредитования затронули и эту смежную сферу. Все это может привести к падению цен на квартиры, которые перепродают инвесторы.
Почему отменяют переуступку
Банки начали использовать дополнительные условия для застройщиков, выросли процентные ставки, а также прочие изменения, оказались связаны с механизмом перепродажи квартир в новостройках. Речь идет только о льготных программах, которые выступают в роли основного инструмента для многих покупателей.
Напомним, что ранее жилье в новых домах могли продавать не только девелоперы, но и частные лица и компании. Фактически они выкупали квадратные метры на этапе застройки и переуступали права на этапе ввода жилого комплекса в строй. Когда банкам снизили компенсации, они начали перекладывать часть расходов на строительные компании.
Суть в том, что при перепродаже квартиры между физлицами, кто-то должен оплачивать комиссию. И это даже не решение банков, а лишь закономерное изменение. Исключением являются случаи, когда заемщик использует первоначальный взнос от 50%, но таких сделок очень мало.
В банках подтверждают, что в начале 2024 года они перестали работать с физлицами по льготным программам с переуступкой прав. Ограничение пока ввели не все участники рынка, но основные кредиторы отказывают в оформлении ипотечных договоров. Покупать недвижимость можно только напрямую от застройщика.
Обратите внимание, что возможность переуступки прав сохраняется при выборе юридической компании. Но если речь идет об обычных инвесторах, в том числе ИП, то они не смогут заниматься продажей квартир в ипотеку с переуступкой.
Кто уже отменил выдачу по переуступке
Практически все крупные банки, которые ранее кредитовали население по программам с государственной поддержкой: Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ и многие другие. Кредиторы отмечают, что переуступка прав невозможна из-за изменения условий кредитования. Кроме того, многие банки начали выдавать ипотеку только при выборе аккредитованных застройщиков.
При этом на рынке еще работают кредиторы, которые не используют комиссии для застройщиков. Это небольшие банки, которые будут поддерживать старые условия вплоть до середины года.
Нельзя сказать, что такие изменения сильно повлияют на развитие рынка. Однако частным инвесторам они явно не понравятся, так как многие клиенты сейчас покупают недвижимость по льготным программам.
