Последние новости о сделках в Москве в феврале показали неожиданный результат.
Вот анализ статистики по данным московского Росреестра (информация с каналов Подешевело МСК и Лабиринт инвестора):
❗ Интересно даже не то, что продажи вторички выросли на 43% по сравнению с январем.
Это обычное дело - февральский рост после тихого января.
Примечательным является то, что ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОШЛЫМ ФЕВРАЛЁМ ПРОДАЖИ НЕ УПАЛИ - от слова совсем, продемонстрировав даже символический рост на доли процента.
Что же получается?
Все повышения процентных ставок (а ведь у вторички нет льготных ипотек) и все меры по сдерживанию выдачи - не смогли остановить спрос московских покупателей?
Вот как это объясняют эксперты.
Оказывается, ЭТО ВОПРОС ПСИХОЛОГИИ, а точнее - ИНФЛЯЦИОННЫХ ОЖИДАНИЙ:
«Сама по себе высокая ставка не душит спрос на кредиты.
Он душится в том случае, если ставка высокая, а инфляционные ожидания низкие или умеренные.
Если же люди ожидают инфляцию 15-20% и кредит им предлагают под те же 15-20%, то для них это примерно то же самое, что кредит под 5% при инфляционных ожиданиях в 5%.»
Похоже, что стандартная логика уже не работает 🤔
Мы начали жить в не совсем обычном мире, где
● ставку повышают, а спрос не падает,
● спрос падает, а цены растут,
● и так далее.
Какие ещё сюрпризы мы увидим?
Посмотрим.
Продолжаем наблюдать.