В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы наблюдается стагнация цен и ощутимое затишье. Прогнозы и предсказания, сделанные ещё в прошлом году, оказались удивительно точными. Замершая динамика цен и низкая активность на рынке стали характерной чертой текущей ситуации.
Особенно ярко эта тенденция проявляется на рынке вторичной недвижимости. Цены на неё оказались ниже, чем на новостройках, что стало следствием применения льготной ипотеки к новому жилью. Этот разрыв в ценовой динамике составляет от 20% до 30%, что озабочило правительство.
Изменения в сфере ипотечного кредитования оказали существенное воздействие на рынок. Сделки с ипотекой сократились из-за значительного снижения доступности кредитования. Теперь только 20-30% населения в состоянии приобрести жилье за свои собственные средства.
Такая ситуация привела к потере рынком почти половины потенциальных покупателей, что стало главной причиной негативных тенденций. По мнению аналитиков, перспективы рынка недвижимости неутешительны, и они предполагают дальнейшее ухудшение ситуации.
В секторе вторичной недвижимости ожидается лишь незначительное снижение цен, при этом многие продавцы готовы к дополнительным уступкам, делая покупку на этом рынке более привлекательной.
Что касается новостроек, то отсутствие доступной ипотеки сказывается на рынке, вызывая его замирание. Застройщики, столкнувшись с трудностями, пытаются привлечь клиентов своими собственными ипотечными программами, но это, вероятно, лишь маркетинговые трюки.
В целом, предвидится, что новостройки будут страдать больше всего. Ожидается снижение цен на 10%, а в долгосрочной перспективе ситуация может измениться, особенно если льготная ипотека будет отменена.
Таким образом, рынок недвижимости Москвы находится в периоде неопределенности, и его дальнейшее развитие будет зависеть от множества факторов, включая изменения в ипотечном кредитовании и решения правительства.
