В нормативных документах не прописаны суммы взысканий, которые возлагаются на арендатора в случае нарушения им обязательств по договору найма. Но это не значит, что к нему не могут быть применены денежные санкции. Арендодатель имеет законное право прописать в договоре пункт, в котором оговаривается сумма либо порядок начисления штрафа в случае, когда арендаторы съезжают раньше согласованного срока. Отсутствие подобной записи в соглашении не освобождает квартирантов от ответственности, в том числе и финансовой. Но прописанное условие может помочь разрешить спор полюбовно, не доводя дело до суда.
При этом собственнику не стоит забывать и о правах нанимателя. В частности, о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке без выплаты какой-либо компенсации, если он сообщил о своём решении за три месяца. Вот если это условие нарушается, возникает основание для применения штрафа.
Сумма штрафа по закону не может превышать стоимость аренды, которую выплатил бы квартирант, продолжая снимать квартиру.
На практике это означает, что если жилец съехал через месяц после предупреждения, то обязан заплатить за два. Прожил два с половиной, значит, остался должен за две недели. Ну а если сбежал, не предупредив, ему придется оплатить все три месяца. В договоре можно прописать и более крупную компенсацию, однако наниматель вряд ли согласится с таким условием. И даже если подпишет, то сможет потом оспорить его в суде. Штрафы, превышающие сумму аренды, скорее всего будут квалифицированы как принуждение к исполнению договора либо как способ незаконного обогащения. Требовать от квартирантов, чтобы они уведомляли о своем решении съехать раньше, чем за три месяца, и включать в штраф коммунальные платежи, если квартира была освобождена, незаконно.
