- В первую очередь это местоположение земельного участка и его цель. Это участок для постоянного проживания или дачный участок .
Для участка для постоянного проживания сегодня важным критерием становится не расстояние в километрах от КАД, а время в пути от КАД или от места постоянного проживания в городе. В основном у участков для постоянного проживания время в пути не должно превышать 30 минут от КАД. Для дачных участков приемлемое время в пути должно быть до 1,5 часов.
Кроме автомобильной доступности также надо обращать внимание на возможности приезда на автобусе или по железной дороги с ближайшей остановкой в пределах до 3-4 км.
Также следует убедится, что к участку есть подъезд и де факто и де юре.
2. Для участков под постоянное проживание важно наличие вокруг развитой городской инфраструктуры в шаговой доступности: магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, спортивные центры, почта, банк, полиция, пункты выдачи заказов, клубы, детские кружки, парикмахерские, салоны красоты и т.п.
3. Грунты во многом могут повлиять и на стоимость строительства и на дальнейшие эксплуатационные расходы. рекомендуем перед покупкой участка заказать геологию или получить у девелопера информацию по грунтам. Не рекомендуем покупать участки с глубоким залеганием торф от 1м и глубже, а также участки в заболоченных местах, в низинах, где будет скапливаться вода. Сырость будет привлекать мошкару, змей, лягушек.
На участках с высоким уровнем обводнённости не получится установить ЛОС с полем рассеивания и затраты на локальные очистные сооружения будут весьма заметными как на стадии монтажа, так и на стадии эксплуатации. Заросший участок потребует дополнительных затрат на выкорчёвку и утилизацию.
4. Наличие инженерной подготовки у земельных участков. Желательно, чтобы в коттеджном посёлке были подведены к границе участка электричество, водопровод, интернет, была возможность подведения газопровода.
5. Наличие управляющей компании, которая занималась обслуживанием посёлка, следила за состоянием инженерных сетей, дорог. Вовремя чистила дороги от снега, ремонтировала дорожное покрытие, следила за наружным освещением, состоянием детской и спортивной площадок, занималась благоустройством территории, ландшафтными работами. и при этом размер ежемесячных платежей был в разумных пределах, адекватных объему предоставляемых услуг. В среднем для посёлков комфорт и бизнес-класса эта сумма должна быть в диапазоне 4000-9000 рублей.
6. Участок должен быть в коттеджном посёлке от известного, опытного девелопера, за плечами которого не менее трех успешно реализованных проектов и возраст которого не менее 5-6 лет.
7. Желательно, чтобы посёлок имел награды на конкурсах, авторитетных в сфере загородной недвижимости.
8. Желательно, чтобы по коттеджному посёлку был выполнен проект планировки территории. Он проходит согласования на уровнях района и комитетов Правительства Ленинградской области. При наличие согласований можно не опасаться за «скелетов в шкафу», которые могут появиться и через несколько лет проживания в посёлке, когда уже построен дом. Например, наложение границ посёлка с землями Гослесфонда или претензиями Министерства обороны РФ на данную землю или наличие рядом скотомогильника с охранной зоной, не позволяющей строить жилой дом в этой зоне и т.п.
9. Перед покупкой участка важно запросить выписку из ЕГРН на участок, где надо обратить внимание на категорию земельного участка и разрешенный вид использования (ВРИ). Для строительства жилого дома подойдёт два варианта:
- земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство
- земли сельскохозяйственного назначения под садоводство
Но и в этом случае нельзя полагаться только на выписку из ЕГРН.
Важно запросить ещё выписку из правил землепользования и застройки по данному участку, где будет указано в какой территориальной зоне находится участок, возможно ли в ней строительство жилого дома и важные показатели для строительства дома: показатели высотности, плотности застройки, отступа от границ с соседями и т.п.
10. Узнать цены на земельный участок, цены на право подключения к инженерным сетям, цены на само подключение к сетям газопровода, водопровода, электросетям. Узнать условия продажи: рассрочки, акции, ипотека, скидки и т.п. Об этом можно прочитать на сайте девелопера.
