Коттеджные посёлки, земельные участки ИЖС и СНТ, готовые дома. Рынок загородной недвижимости Ленинградской области.

1-я Академия Недвижимости неоднократно поднимает тему потребительского экстремизма — и не зря. Недобросовестные заказчики и "чёрные юристы" злоупотребляют Законом о защите прав потребителей, используя отсутствие баланса интересов на рынке ИЖС в пользу потребителя. Поскольку в законодательстве по индивидуальному жилищному строительству пока нет своего закона, регламентирующего отношения заказчика и подрядчика, то суды при разрешении споров используют закон РФ №2300-1 о защите прав потребителя, превращая стройку в лотерею для подрядчиков...

- “Будущее России - в ИЖС” 10-й Всероссийский саммит застройщиков и производителей строительных ресурсов прошел в Государственном комплексе «Дворец конгрессов» в п. Стрельна под Санкт-Петербургом. Мероприятие собрало ключевых фигур строительного рынка: генерального директора Фонда Развития механизмов гражданского контроля (фонд РМГК) Кошеверской М.М., председателя Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства (Ассоциация МЖС), председателя подкомитета МЖС Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Казейкина В...

До 2022 года основными инвестиционными направлениями в загородную недвижимости Ленобласти были: После существенного роста процентной ставки вариантов инвестиций с дешёвыми деньгами осталось не много. По прежнему действует семейная ипотека со ставкой 6% и максимальной суммой кредита в 12 миллионов рублей для Ленобласти. Рассмотрим пример удачной инвестиции в земельный участок в коттеджном посёлке "Разметелево" на самой ранней стадии его строительства. Молодая инвестор из Мурманска получила одобрение банка на семейную ипотеку...

С момента начала активного развития направления строительства коттеджных посёлков в Ленинградской области в нулевые годы прошло около 20 лет. Если покупки с середины нулевых и до середины десятых в основном носили эмоциональный характер. Покупатель ещё не был искушён и в основном обращал внимание на локацию, то в последние годы загородный рынок заметно изменился. В настоящее время отсутствуют многие виды льготной ипотеки, рыночная ставка по сути стала заградительной для покупателей участков и загородных домов...

В первую очередь перспективы загородного рынка недвижимости, как и большинства других областей экономики зависят от размера ключевой ставки. В свою очередь ЦБ РФ использует ключевую ставку в качестве инструмента воздействия на инфляцию. Пока инфляция высокая, сохраняется высокая ключевая ставка, цель которой охладить разогретую экономику, замедлить темпы роста экономического развития. Объявленная цель ЦБ РФ понизить инфляцию до уровня 4% в год. В этой статье мы постараемся обосновать почему это скорее всего не получится сделать в периоде конца 2025 года и всего 2026 года...

Продажи квартир в многоквартирных домах (МКД) за три квартала 2025 года выросли по отношению к трём первым кварталам 2024 года на 10%. Правда, следует отметить то, что в 2024 году было заметное падение по отношению к 2023 году на 13,3%. Итоги трёх кварталов 2025 года - 28570 квартир и апартаментов, 2024 год - 25991 лот. За сентябрь реализовано 3674 квартиры по ДКП (договорам купли-продажи). А вот продажи земельных участков за три квартала заметно упали по сравнению с аналогичным периодом 2024 года...

В настоящее время в Российской Федерации складывается устойчивая тенденция, направленная на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что способствует улучшению жилищных условий граждан и созданию комфортной и безопасной среды для жизни. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» реализуется федеральный проект «Жилье» целью которого выступает, в т.ч. развитие индивидуального жильного строительства – ключевого фактора, необходимого для достижения поставленных проектом задач...

C 1 января 2026 года налоговое бремя возрастёт сразу в двух направлениях. Произойдёт увеличения основного налога по объёму собираемых денег НДС с 20 до 22% и понижение порога для компаний на «упрощенке» с 60 млн до 10 млн рублей в год. Соответственно, те, у кого оборот более 10 млн, будут платить НДС в размере 5 %. На инвестиционном форуме «Россия зовёт», организованным ВТБ банком и проходившем 24 сентября в Санкт-Петербурге, спикеры обсуждали в целом вопрос влияния увеличения НДС на инфляцию...

Проводимая Правительством РФ жесткая монетарная политика привела к ожидаемым результатам - падению продаж на загородном рынке недвижимости Ленобласти. Объёмы продаж в коттеджных посёлках участков и домов сократились почти в 2 раза по отношению к 2023 и 2024 годам. Продажи на первичном рынке по годам (коттеджи и таунхаусы, участки без подряда и участки с подрядом) представлены в Таблице 1 Таблица 1 И учитывая целевые прогнозы ЦБ РФ по годовой инфляции в 2025 году, рассчитывать на снижение ставки ниже 14-15 % годовых не приходится...

Высокая процентная ставка оказала и продолжает оказывать негативное влияние на загородный рынок недвижимости Ленобласти. От высокой ключевой ставки страдают в первую очередь производители строительных материалов из которых строятся загородные дома. А также строительные и девелоперовские компании. В июне месяце сеть строительных баз Петрович объявила поставщикам о снижении закупочных цен на пиломатериалы до 15% в связи с затовариванием складов и низким спросом на доску и брус. ЛСР останавливает в...

В период СССР земля принадлежала государству, находилась в собственности Совхозов. Работники совхозов дружно шли по пути к коммунизму. И поэтому государство не видело необходимости передавать землю в частные руки. Благодарю работе совхозов, которые выполняли функцию «градообразующих» предприятий, люди, живущие в сельской местности имели постоянную работу, а поля обрабатывались и использовались в целях животноводства и растениеводства. Процесс приватизации земли в России начался в начале 90-х годов, после распада Советского Союза...

Недавно мы прочитали комментарий, в котором говорится о том, что причиной снижения интереса к загородному рынку стало выравнивание цен на недвижимость в Ленобласти и в Санкт-Петербурге. Вот, когда цены отличались почти в 2 раза в пользу загородного рынка, тогда спрос на него был высокий. А теперь этого нет. И далее следует примерно следующее обоснование: Земельный участок стоит, как правило от 2-х миллионов рублей и дом даже в тёплом контуре от 6 млн рублей. В итоге получается 8 млн. В городе за 8 млн можно купить квартиру...