Коттеджные посёлки, земельные участки ИЖС и СНТ, готовые дома. Рынок загородной недвижимости Ленинградской области.

Как сэкономить при покупке загородного дома? 1. Купить дом не на первичном, а на вторичном рынке. При этом можно сэкономить от 10 до 20%. 2. Рассмотреть районы Ленобласти, сельские или городские поселения, в которых  стоимость сотки земли оказывается ниже. Самая дорогая стоимость земли во Всеволожском и Выборгском районах, затем идут Приозерский и Ломоносовский, а далее цена сотки становится всё ниже и ниже по мере удаления от КАД. 3. Выбрать предложения домов более бюджетной технологии строительства. Наиболее бюджетные технологии: СИП-панели, каркасные технологии. По дороже блочные дома (газо бетон, керамзито бетон), ещё дороже клеёный брус, кирпичные и монолитные дома. 4. Купить дом без чистовой отделки и заниматься ей по мере поступления средств 5. Рассмотреть предложения домов меньшей площади и на участках меньшей площади. 6. Купит дом с участком с минимальным набором инженерных сетей. например, только дорог подъездная и электричество. В дальнейшем можно либо выкопать колодец, либо пробурить собственную скважину.

На сколько вырастут цены в 2025 году на строительство новых загородных индивидуальных жилых домов? Повышение стоимости на индивидуальное жилищное строительство надо рассматривать в зависимости от применяемого метода финансирования. И в зависимости от метода рост будет разный. 1. Если будет применяться проектное финансирование, то по нашим оценкам это должно привести к самому большому росту цены на 20-25%. Это в первую очередь потому, что абсолютно все расходы строительная компания должна будет нести «в белую» по безналу, поскольку за её расходами будет следить банк. Увеличение произойдёт из-за роста расходов на налоги по белой зарплате и дополнительной оплаты банку процентов за проектной финансирование от 2 до 6 процентов, потери скидок на строительные материалы, которые даются при оплате за наличные. Это в сумме составит 10-15% от общей сметной стоимости.К этим 10-15% надо будет добавить ещё рост цен на строительные материалы, рабочую силу. Это ещё около 10%.Поэтому мы считаем, что в 2025 году не будет много строится домов по проектному финансированию мелкими и средними компаниями. А крупные компании начнут строить с применением проектного финасирования. Как правило, они являются плательщиками НДС. В настоящее время объявлена льгота: строительным компаниям на проектном финансировании при строительстве ИЖС предоставлено освобождение от уплаты НДС. И поэтому у них в общем цена может вырасти всего на 5% (20% они сэкономят на НДС). Но это будут однотипные дома в большом количестве. Что, наверное, будет поддержано покупателями только в сегменте эконом класса. 2) Во втором случае - финансирование на деньги заказчика и строительство бригадным методом или по договору подряда увеличение следует ожидать только на 10% - это рост цен на материалы и рост заработной платы строителей. Т.е. примерно на уровне инфляции.В обоих случаях сдерживать рост цен в массовом сегменте будет рынок: - низкая покупательская способность - высокие ставки по ипотеке - большой выбор предложений Также не забываем и о том, что в цену дома входит ещё и стоимость земельного участка. Она также по нашим прогнозам в среднем вырастет на 10-15 % за год. Так что общий результат дом + участок в цене примерно вырастет на 10-15 %.

Кратко об итогах января 2025 года по загородному рынку Ленобласти. Последние 4 месяца 2024 года наблюдался серьёзный провал почти в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом годом ранее по вводу индивидуальных жилых домов, точнее их регистрации в Росреестре. То, что мы называем "первичкой". В декабре был достигнут своеобразный антирекорд - введено в эксплуатацию всего 169 домов. И совершенно по непонятным причинам в январе вдруг оказалось введено 3804 дома. Причины падения ввода новых индивидуальных домов в эксплуатацию последние 4 месяца 2024 года можно привести: - отмена ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года; - отсутствие лимитов в банках на финансирование льготных семейной и IT-ипотеки; - очень заметный отток рабочей силы из ближнего зарубежья на родину и заметный дефицит рабочих рук; - отток капиталов инвесторов в банки на депозитные счета; - сезонный спад инвестиционной активности в зимний период в загородной недвижимости. А что такого выдающегося произошло в январе 2025 года, что увеличило показатели ввода новых индивидуальных домов в 22,5 раза объяснить трудно. Может быть ЦБ РФ опустил ключевую ставку? Нет. Может быть в РФ хлынули потоком рабочие из Индии, Китая, Северной Кореи? Нет. Разве что появились лимиты в банках для выдачи льготной ипотеки. Но, как мы понимаем за один месяц дом не построить и не зарегистрировать. По остальным ключевым показателям, а именно: - продажи земельных участков; - продажи домов во вторичке; - продажа квартир в многоквартирных домах ситуация весьма стабильная по сравнению с концом прошлого года и аналогичными показателями в январе 2024 года. Что не может не радовать. И что говорит о стабильности, устойчивости рынка не смотря на наличие перечисленных выше факторов, которые оказывают на него давление. С началом весны мы прогнозируем оживление рынка и его естественный сезонный рост.

Итоги ноября 2024 года по регистрации новых домов в Ленинградской области. История резкого спада, состоявшегося в октябре повторилась. В ноябре введено в эксплуатацию 212 домов на участках ИЖС и 220 домов для постоянного проживания в СНТ. В октябре всего было введено 438 домов. Т.Е. примерно одинаковые показателе в октябре и ноябре. Эти показатели примерно в 5 раз меньше объёмов относительно летних месяцев. Если кто-то ещё в октябре недоумевал и надеялся на ошибки в регистрационном учёте, то теперь уже понятно, что это тенденция, которую следует понять и объяснить. Предлагаем следующую версию объяснения данного факта. Последнее время на рынке загородного индивидуального домостроения явно прослеживаются следующие тенденции: 1. Строительство быстровозводимых панельных домов (Ж/б панели, СИП панели и пенополистеролбетон панели). Срок изготовления домокомплектов составляет 1-2 месяца. Монтаж 2 недели (отделка внутренняя 1,5-2 мес). 2. Строительство модульных домов. Срок изготовления модулей 1-2 месяца, монтаж - 1 неделя. 3. Строительство маленьких каркасных домов 80-100м2. Срок строительства 3- 4 мес( тёплый контур). 4. Люди регистрируют дома, как только достигли стадии тёплый контур. А это и при обычных технологиях - 3-4 мес. Регистрируют, чтобы отчитаться перед банком и получить финальный транш по ипотеке. В итоге в последнее время срок ввода в эксплуатацию в основном составлял 3-4 месяца. Льготная ипотека отменена с июля 2024. Соответственно люди перестали получать массово кредиты с июля. С июля по сентябрь как раз три месяца. Массовое строительство новых домов, описанных выше остановилось в конце июня. После этого прошло 3-4 месяца и, соответственно, быстровозводимых домов, строящихся по ипотеке почти не стало и они перестали регистрироваться. Поэтому и спад в 4-5 раз. Продолжают строятся дома, которые финансируются в основном без ипотеки. И это составляет четверть от общего прошлого объёма рынка. В настоящее время строятся дома по комбо-ипотеке (гибрит льготной семейной ипотеки с ипотекой без льгот). Но таких заёмщиков сравнительно не много. Благодарим главного редактора журнала Пригород Дмитрия Синочкина за предоставленные цифры. #ИЖС #СНТ #быстровозводимыедома #панельныедома