Известный факт — правительство в этом году планирует сократить выдачу льготной ипотеки до 25% от общего числа.
- И очевидно, что у них начало получаться, потому что этот инструмент становится всё меньшему числу наших граждан.
При этом подобные меры и решения вызывают споры среди экспертов в области недвижимости: одни предрекают падение рынка, вторые уверены, что переход будет плавный, а третьи просто «вангуют» сложные времена.
Давайте разбираться подробнее, как будут меняться цены на квартиры, что будет со спросом на недвижимость, и воплотятся ли в реальность планы с ипотекой.
Ожидать ли снижения цен?
Несмотря на сложности с получением льготных ипотек, снижения цен ожидать не стоит, считают эксперты, во всяком случае, потому что экономику уже строящихся проектов не изменить.
- Кроме того, большинство банков ввели комиссию для застройщиков на выдачу льготных кредитов, а работать в минус никто не собирается.
Однако есть предпосылки для замедления роста цен, что тоже неплохо, ведь в последние несколько лет мы видели, как планка повышалась чуть ли ни каждую неделю.
Впрочем, на самые популярные варианты (студии и однушки) цены могут по-прежнему расти быстро. Именно они чаще всего и попадают под льготные программы и пока еще доступны с точки зрения первоначального взноса, максимальной суммы займа и комфортности ежемесячных платежей. А, как известно, чем больше спрос, тем выше стоимость.
Что касается вторичного рынка, здесь нет никаких мер государственной поддержки, поэтому некоторое снижение стоимости может произойти. По большей части это будут квартиры со срочной продажей.
Как уменьшение доли льготной ипотеки отразится на темпах строительства?
Многих удивляет, что несмотря на ужесточение условий ипотеки, количество новых проектов не уменьшается. А дело в том, что те проекты, что мы видим сейчас, планировались ещё 3-5 лет назад, поэтому реакцию рынка и снижение темпов строительства мы увидим только через 2-3 года.
- С другой стороны, ударный 2023 год мог повлиять на амбиции и планы застройщиков в сторону роста, поэтому будет ли коррекция этих планов, мы увидим чуть позже.
Что это может значить для потребителя? Необходимо понимать, что если количество объектов будет сокращаться, то и выбор будущего жилья станет не так велик, как сейчас, а цены будут выше. Возможно, есть смысл не откладывать покупку недвижимости в долгий ящик, если хотите успеть забронировать наилучший вариант.
- Кроме того, о покупке собственных квадратов стоит задуматься ещё и потому, что неизвестно, что будет с ключевой ставкой и льготными программами ипотеки. Вполне вероятно, что о таких условиях, как сегодня, мы действительно будем только мечтать.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости
