В 2024 году, по подсчетам экспертов компании «Метриум», запланирована полная или частичное завершение реализации 80 проектов массового сегмента, расположенных в «старой» и Новой Москве. Это сопоставимо с результатами 2023 года.
Но при этом заявленный ввод корпусов год к году увеличился на 27,8% (276 против 216 годом ранее). Эксперты также отмечают, что 12% новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2024 году уже полностью распроданы.
В основном ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице в 2024 году намечен на I квартал (37% корпусов) и IV квартал (43%). Во II квартале планируется достроить 15% домов, а в III квартале — всего лишь 5%.
Комплексы в «старой» Москве
В 2024 году в «старой» Москве возведут 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента (40 ЖК, 11 апарт-комплексов, 2 МФК с квартирами и апартаментами). 3 из них относятся к стандарт-классу, остальные — к комфорт-классу.
Большая часть из них будет достроена в I и IV кварталах (69 и 36 корпусов соответственно). Во II квартале будут введены в эксплуатацию 22 корпуса, в III квартале — 9.
Средняя цена в новостройках массового сегмента «старой» Москвы, ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2024 году, — 263,6 тысяч рублей.
Комплексы в Новой Москве
В Новой Москве в 2024 году частично или полностью будут достроены 26 ЖК и один апарт-комплекс. К стандарт-классу из них относятся 8 объектов, к комфорт-классу — 19. В ТиНАО реализуются три комплекса бизнес-класса. Два проекта уже введены в эксплуатацию, а один находится на котловане и должен быть достроен в 2026 году.
Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2024 году должны получить 140 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале — 84 корпуса. В I квартале будет завершено 33 корпуса, во II квартале — 19, в III квартале — 4.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы массового сегмента со сроком ввода в 2024 году составляет 230,7 тысяч рублей.
«Массовые новостройки „старой“ и Новой Москвы за прошедший год подорожали на 11%. Такая динамика обусловлена ажиотажным спросом на ипотеку на фоне растущей ключевой ставки. Сейчас, когда рыночные ставки достигли заградительных значений и власти постепенно сворачивают льготные программы, происходит отток клиентов. В результате девелоперы чаще будут устанавливать значительный дисконт. Впрочем, на готовых новостройках это отразится в меньшей степени, так как жилье с ключами точно не перестанет быть востребованным и сможет успешно конкурировать со вторичным рынком за счет различных маркетинговых инструментов», — рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“.
Также можно отметить, что в феврале ввод жилья в России увеличился на 2,6: по сравнению с 2023 годом. По данным Росстата, он составил 8,5 млн кв. м.
#недвижимость
