Дубай – город, который уже давно находится в центре внимания международных инвесторов. Это связано со стремительным развитием рынка недвижимости и сферы бизнеса в данном регионе.
Коммерческая недвижимость относится сразу к двум направлениям, что делает ее потенциально перспективной инвестицией. Получить максимальную прибыль возможно, если заранее знать обо всех особенностях владения. О тонкостях инвестирования в данный рынок расскажут наши эксперты.
Стоимость покупки и обслуживания
В Дубае коммерческая недвижимость состоит из множества объектов: от площадей под офисы до складских зданий. При этом, как и в России, стоимость строящихся объектов значительно ниже готовых. В целом, она относительно доступна, что и привлекает большинство инвесторов.
Цены на объекты зависят от следующих факторов:
- местоположение;
- состояние;
- размер площади;
- типов помещения;
- видов земельных участков (технические, коммерческие и смешанные)
- сфера применения.
Затраты на обслуживание коммерческой недвижимости в Дубае возможно узнать еще до момента ее покупки – по закону дубайские застройщики обязаны предоставить покупателю информацию о размере предстоящих коммунальных платежей. К тому же предоставляется гарантия на ремонт, чтобы в случае появления дефектов у владельцев была возможность устранить их без дополнительных затрат.
Длительная аренда, переоборудование и другие возможности использования
Вышеперечисленный порядок обслуживания – не последняя отличительная черта коммерческой недвижимости в Дубае. Существуют и другие особенности использования, благодаря которым можно выгодно использовать объект.
- Более долгосрочная аренда по сравнению с жилыми объектами – обеспечивает инвесторам стабильный и долгосрочный источник дохода.
- Возможность увеличить цену недвижимости – в Дубае ценообразование коммерческой недвижимости зависит от его рентабельности (способности приносить прибыль). Если переоборудовать помещение и внести изменения в его назначение, то недвижимость может приносить больший доход.
- Получение расширенной арендной платы. Эта особенность также вытекает из рентабельности коммерческой недвижимости. Ее владелец может включить в арендную плату как ренту, так и процент от оборота арендатора.
- Один и тот же купленный объект можно использовать с различным назначением, что увеличивает его коммерческий потенциал.
- Сделка имеет повышенную защиту законом, так как чаще всего арендаторы коммерческих объектов - юридические лица.
Налоги
В соответствии с действующим законодательством ОАЭ, операции с коммерческой недвижимостью облагаются ставкой НДС в размере 5% при аренде и 4% при покупке и продаже.
При приобретении объекта в рассрочку налог необходимо уплачивать с каждого взноса в счет погашения. А для объектов смешанного типа площадь жилого помещения освобождается от налогового обложения – процент уплачивается только за коммерческую часть.
Для всех лиц, которые участвуют в операциях с коммерческой недвижимостью, обязательна процедура регистрации в качестве плательщика НДС.
Это касается:
- физических и юридических лиц;
- арендаторов и арендодателей;
- продавцов и покупателей.
Данный сегмент рынка – привлекательный объект инвестирования с сильными преимуществами. Чтобы получить большую прибыль, необходимо учитывать все вышеперечисленные аспекты при планировании вложений в коммерческую недвижимость в Дубае. Как и в любом инвестиционном проекте, важно грамотно оценить все риски и перспективность. Опытные эксперты ARTEGO Estate помогут вам подобрать коммерческую недвижимость в Дубае и рассчитать ее будущую доходность.
