Покупка некоммерческой недвижимости – перспективная возможность для получения стабильного дохода или повод для переезда в более комфортный город. Владеть недвижимостью в Дубае могут не только местные жители, но и иностранные граждане, однако для них процесс покупки несколько иной. Обо всех особенностях рассказываем в этой статье.
Freehold-зоны — что это и какие лучше
Само по себе понятие freehold подразумевает свободное владение имуществом. Соответственно, freehold-зоны – это районы, где правительство предоставляет иностранным инвесторам возможность приобретения недвижимости на правах собственности.
В Дубае таких зон насчитывается около 60, но лишь четыре района представляют наибольшую ценность для покупки жилой недвижимости:
- Downtown Dubai – часть города, где расположены основные известные места и люксовые апартаменты.
- Dubai Land – пространство с большим количеством дорогих апартаментов и домов. Там активно развивается инфраструктура для развлечений и отдыха.
- Dubai Marina – прибрежный район с красивыми видами.
- Business Bay – центральная зона для предпринимателей и бизнесменов.
Именно эти районы выделяются своей популярностью и перспективами роста стоимости объектов. Эксперты ARTEGO Estate выявили несколько преимуществ покупки там коммерческой недвижимости:
- Стабильность – расположение города и его роль в мировой экономике способствуют лишь росту спроса на некоммерческую недвижимость: апартаменты, таунхаусы и другие объекты.
- Доходность – арендная ставка в некоторых районах Дубая довольно высокая, что дает владельцам возможность получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.
- ВМЖ – покупка недвижимости стоимостью от 1 млн. дирхам (272 тыс. долларов) закрепляет за инвестором право подать документы на получение визы для жизни в стране.
Нюансы сделки
Помимо постоянного права на собственность (freehold), недвижимость Дубая можно купить «в аренду». Этот способ владения называется узуфрукт и подразумевает, что в течение 99 лет инвестор имеет право использовать объект и получать с него прибыль. Далее он обязан передать права на недвижимость обратно владельцу.
Процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранных граждан имеет несколько этапов:
- Подписание соглашения с продавцом – данный документ не означает покупку недвижимости, он лишь закрепляет стоимость объекта и другие детали будущей сделки.
- Подписание Меморандума о взаимопонимании, иначе говоря – договора купли-продажи. Особенность данного этапа в том, что иностранный инвестор не вправе самостоятельно подписывать бумаги. По закону сделка должна проходить в присутствии брокера, который имеет лицензию на данную деятельность.
- Встреча с продавцом для документального закрепления об отсутствии возражений (документ - NOC). Присутствие брокера на встрече также обязательно.
- Передача права собственности на объект – проходит в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Чтобы процесс приобретения недвижимости прошел без сложностей и препятствий, обращайтесь к специалистам еще на этапе рассмотрения разных объектов. Наши агенты помогут вам сэкономить время и подберут ту недвижимость в Дубае, которая подходит под все ваши запросы и финансовые возможности. С ARTEGO вы получите поддержку вплоть до финального этапа – получения собственности на объект.
Сборы DLD
После покупки некоммерческих объектов в Дубае необходимо сделать выплаты Земельному департаменту.
При расчете бюджета инвестиции учитывайте величину следующих расходов:
- налог – 4% от стоимости объекта в договоре;
- сбор для объектов, которые еще не сданы в эксплуатацию –11 долларов;
- земельный сбор – 117 долларов;
- квартирный или офисный сбор – 158 долларов;
- регистрация права собственности:
- 544 доллара + 5% НДС – если стоимость объекта менее 163 тыс. долларов;
- 1089 долларов + 5% НДС – если стоимость объекта более 163 тыс. долларов;
- получение права собственности – 68 долларов.
Власти Дубай предоставляют лояльные условия покупки и неплохие возможности даже для иностранных инвесторов, которые хотят иметь собственность в эпицентре торговли и развлечений. Но перед принятием окончательного решения о покупке эксперты ARTEGO рекомендуют обращаться к надежным агентам и тщательно изучать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
