Покупая недвижимость за заемные средства, мы стараемся выбрать кредитное учреждение, которое одобрит по приемлемой процентной ставке, но понимая ситуацию и привязку к ней на долгие годы, желательно дополнительно учитывать ключевые моменты, которые на первый взгляд кажутся не важными. Далее ответ на ключевой запрос: "В каком банке лучше взять ипотеку?"
Немаловажные пожелания к ипотеке банков
- наличие банкоматов для оплаты;
- требования к объекту залога;
- возможность досрочного погашения вне даты оплаты по графику;
- наличие государственных ипотечных программ;
- регистрация электронной закладной, если бумажная закладная, то она может потеряться и это «не просто»;
- снижение процентной ставки за дополнительную комиссию;
- удаленное досрочное погашение без посещения офиса банка;
- наличие банковского приложения для обслуживания кредита;
- обязательные страховые продукты и их влияние на процентную ставку;
- возможность онлайн оплаты;
- еще важный момент – не передает ли банк ипотеку в другой банк, а такое бывает;
Как Вы заметили из списка выше, существует не малое количество нюансов, так как могут возникнуть сложности или придется совершать лишние телодвижения для обслуживания ипотеки.
Скрытые условия банков
- постоянно надо приезжать в офис для досрочного погашения;
- без Вашего ведома могут передать ипотеку в другой банк;
- закладная может находиться в другом отделении/регионе, что затруднит закрытие ипотеки и снятие обременения;
- повышенная оплата страховой премии;
- могут сообщить, что ставка с учетом комиссионных сборов;
- наличие комиссий при оплате.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
Один из параметров — это процентная ставка по ипотеке, которая влияет на наши финансы, и ориентируясь именно на нее, мы выбираем банк. Нужно понимать, что банки могут привлечь по заниженной ставке и заработать другим путем, например, страховка, комиссии и т.п. Поэтому лучше заранее уточнить у представителей кредитных организаций о вышеперечисленных нюансах, чтобы не нести излишние расходы.
Бывают случаи, когда потенциальный заемщик имеет отклонения по кредитной истории или сложности со справками по доходу, и не каждый банк готов работать с таким клиентом, но бывают банки, которые хотят привлекать клиентов с подобными случаями, но расходная часть выше.
Подводя итоги, хотим сообщить, что лучший банк для ипотечного кредитования – это, конечно, всем известный «зеленый» банк, который хорошо развит в плане IT, имеет все основные программы кредитования, в том числе с гос. участием, но некоторые моменты в виде электронной регистрации дороже, чем в других банках. К тому же, не все клиенты получают одобрение в данном банке. Если получен отказ, то они обращаются в «синий» банк.
Если топовые крупные банки отказали, то лучше обращаться к ипотечным брокерам, они точно подберут банк с учетом нюансов, указанных выше, снизят расходы и ускорят процесс, особенно на вторичном рынке. Лучше сразу обращаться к брокерам, не дожидаясь отказов банка, ведь брокеры имеют преференции в виде пониженных ставок и расходов, что дополнительно снизит финансовую нагрузку.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
