Вы считаете это невозможно? Я вас умоляю. Застройщики почуяли близкий крах и уже активно продавливают "Молодёжную ипотеку" на срок до 50 лет.
Чтоб юноша или девушка, к моменту выхода на пенсию, как раз завершил выплаты и наконец стал собственником квартиры.
Что мешает предложить ввести Детскую ипотеку? Прям с 2-х летнего возраста оформлять кредит на ребёнка. Главное, чтобы к этому моменту он научился говорить слово "Да".
Думаете застройщики бросятся кричать - "Нет, вы что? Нельзя! У нас остатки совести ещё есть!"
Ага, щас!
Срок погашения обычной ипотеки для взрослых вырос уже в среднем до 24 лет из 30 предельных. И стремительно продолжает расти.
Почему?
Да всё платежеспособное население с высоким уровнем доходов давно окучено. Они брали кредит на 10-18 лет. Потом пришёл черед менее обеспеченных. Им расчётный период пришлось увеличивать. Сейчас добрались до 24 лет. И не за горами 30 летний предел, после которого выдавать ипотечные займы станет некому. Абсолютно!
Откуда взялись эти пресловутые 30 лет?
Очень просто. Чаще всех в жилье нуждаются граждане в возрасте 30-40 лет. У них уже есть стабильная работа, семья и дети. Ровно через 30 лет они или выйдут на пенсию или вот вот выйдут.
20-ти летней молодёжи можно было бы давать кредиты на 40-50 лет. Но, банки пока не готовы к повышенным рискам. В этом возрасте многие учатся, часто меняют работу, женятся, разводятся. Да и зарплаты начинающих специалистов низкие и нестабильны.
Застройщики бы и рады накинуть юным дарованиям кредитное ярмо на шею. Да, банкиры не рады.
Удивительно, правда же. Мы привыкли к тому, что сама суть банковской деятельности прочно уходит корнями в ростовщичество. Уж оно то точно к совести абсолютно никакого отношения не имеет.
И, по идее, именно банки должны были бы стать застрельщиками и главными лоббистами растяжения сроков погашения ипотеки.
Ан нет. Подгорает больше у застройщиков. Падают продажи у них. Да, дорогие читатели! И падают неотвратимо и стремительно.
Застройщики же, при этом, ну никак не готовы снизить цены. Им проще наплевать на совесть и найти новых жертв любой ценой, чем уступить хоть копеечку.
Правда забыли они интересную историю.
В Японии есть класс ипотечных кредитов, когда займ выдаётся на срок чуть не в 100 лет. Уход из жизни заёмщика не значит ничего и никаких отмен не предполагает. Ипотека наследуется по закону и повисает камнем сначала на детях, а затем и внуках владельца ипотечной квартиры.
Никаких страховок. Оплата до талого, до последней йены.
Да, так. Просто цены на жильё в Японии астрономические. В одно поколение не расплатиться. Вот и приходится, чтобы хоть что-то продавать, идти на подобные ухищрения.
Наши, российские застройщики, с радостью бы приняли новость о детских или бессрочных ипотеках.
Не сомневайтесь.
Лишь бы не снижать цены на безумно переоцененное жильё в новостройках.
Многие по-настоящему грамотные эксперты открыто говорят, что на рынке недвижимости ценовой пузырь.
И застройщики ж тоже не дураки. Они ведут собственную статистику продаж, строят графики, прогнозы.
Они не удручают. Нет. Они вызывают уже панический ужас! Ещё полгода падения продаж в набранном темпе и к декабрю ни одна квартира не найдёт своего покупателя.
И как сохранить ценники, задранные в небеса непосильным трудом?
Предлагаете снижать цены? Да мы с вами что? Угораем над застройщиками?
Они лучше обанкротятся. Как можно сделать скидку? Строительные компании не магазины модной одежды и не торговки на рынке!
ЗАСТРОЙЩИКИ УВАЖАЮТ СВОЙ ТРУД И СТОИТ ОН ДОРОГО!
А ваш труд? Ваш труд они не уважают. Пыряйте на трех работах, как Папы Карло.
И, возможно, в один прекрасный день, вам выпадет счатье получить ипотечный кредит. Тогда, возможно, застройщик вам сделает одолжение и продаст таки одну из своих пустующих квартирок.
По другому никак. И не мечтайте!
Ну, что? Пожелаем Минстрою и застройщикам удачи в продавливании "Детской ипотеки"?
