Мы продолжаем вас знакомить с нюансами сделок на вторичном рынке. Недавно мы разобрали, что такое прямая и альтернативная продажи квартиры.
Сегодня разберем еще один важный момент:
Полная цена в договоре или сделка с занижением
При продаже недвижимости многие сталкиваются с необходимостью уплаты налога на доходы от продажи, если квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет (для единственного в собственности объекта) или 5 лет (если в собственности имеются и другие объекты). Налог рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и покупки (также в случае ипотеки вычитаются уплаченные по кредиту проценты). Чтобы уменьшить налоговую нагрузку, некоторые продавцы прибегают к занижению стоимости объекта в договоре.
Например, купив квартиру за 7 миллионов и решив продать её через 2 года за 10 миллионов, продавец сталкивается с необходимостью уплаты налога в размере 390 тысяч рублей. Для избежания этого, в договоре указывают цену 7 млн., и таким образом налог к уплате не формируется, а разница компенсируется через неофициальные договорённости (расписка и ячейка).
Однако такой подход таит в себе риски как для продавца, так и для покупателя. В случае юридических споров, банкротства продавца после сделки, появления наследников или других лиц, оспаривающих права на проданный объект недвижимости и тд., сделка может быть оспорена, что приведёт к серьёзным финансовым потерям и юридическим последствиям. Продавец рискует быть оштрафованным за уклонение от уплаты налогов. Покупатель рискует потерять и квартиру и часть денег. Таким образом, несмотря на кажущуюся выгоду от занижения стоимости в договоре, важно осознавать все потенциальные риски и последствия таких действий. Всегда рекомендуется вести дела прозрачно и в соответствии с законодательством, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Обязательно обращайте внимание на этот аспект! Только грамотный подход и полное понимание всех нюансов помогут избежать потенциальных проблем при покупке квартиры👌🏼
#вторичныйрынок
