Найти покупателя на вторичке всё сложнее, поэтому возрождается схема обменов. Варианты обменов квартир предлагаются самые разные
Идею этой статьи мне подсказала одна из клиенток, её трёхкомнатную квартиру мы сейчас продаем в Санкт-Петербурге, у метро Звёздная.
Поскольку после продажи она рассматривает возможность покупки загородного дома, то возникла идея сразу искать коттеджи, продавцы которых готовы взять в качестве оплаты квартиру. Но насколько это реально?
Кто хочет меняться?
На данный момент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области около 350 продавцов квартир готовы рассмотреть обмен на другой вариант (база ЦИАН).
В основном, это продавцы двушек и трешек. Хотя есть и те, кто хотел бы обменять студию или однокомнатную квартиру.
Варианты обменов могут быть самые разные.
👉Например, обмен с доплатой для переезда в квартиру большей площади.
👉Или, наоборот, обмен на квартиру меньшей площади с возможностью вытащить из своей какое-то количество наличных денег.
👉Кто-то готов поменять квартиру на загородный дом.
👉 Бывает, люди планируют обмен равноценных квартир, мигрируя из одного района СПб в другой.
Отдельной опции "обмена" на рекламных площадках нет, поэтому возможность такой сделки продавцы указывают прямо в тексте объявления. То есть они готовы и продать квартиру, и обменять - что быстрее сработает.
Нужно ли платить налог при мене жилья?
Кстати, некоторые ошибочно думают, что при мене жилья не нужно платить налог. На самом деле, для налоговой инспекции договор мены жилья, находящегося в собственности (не путать с меной не приватизированного жилья), равноценен заключению двух договоров купли-продажи. Поэтому налог 13% платить нужно. Конечно, если не вышел минимальный срок владения.
В договоре мены жилья, находящегося в собственности, обязательно указывается стоимость обмениваемых вариантов.
Если она неодинакова, то будет обмен с доплатой.
Налогооблагаемую базу можно ещё уменьшить на сумму фактически понесённых расходов. Если ранее вы купили квартиру, допустим, за 2,5 млн, а при обмене оценили её стоимость в 4 млн, то налог будет с суммы 1,5 млн.
Меняю дом на квартиру
Но вернёмся к обменным сделкам. Также, по данным ЦИАН, примерно 220 продавцов коттеджей в СПб и Ленобласти готовы обменять свой загородный дом на квартиру.
В Москве обменные варианты тоже есть: примерно 600 продавцов квартир готовы меняться, на загородном рынке в Москве и области есть 638 потенциальных обменов.
✅ Много это или мало, как вы считаете?
✅ И, как вы думаете, реально ли вообще найти подходящий обменный вариант на рынке?
В моём примере с клиенткой: мы нашли коттедж, который нам нравится и где продавец готов меняться. Я позвонил, говорю: "Давайте меняться! Хотите отличную трёшку у метро Звездная?". "Нет, нам нужна квартира на севере города". Вот и весь обмен. Какая вероятность найти обменный коттедж, собственнику которого нужна трешка у Звёздной. .?
Поменяться с застройщиком
Также на ЦИАН есть 1150 объявлений на первичном рынке с предложением обмена. На самом деле речь идёт, конечно, о выкупе квартиры клиента застройщиком и зачёте этих средств в счёт стоимости квартиры в новостройке.
Почему застройщики идут на вариант "обмена"? Потому что продажи строящегося жилья очень сильно упали. Строителям нужно скорее закрывать проекты, гасить банковские кредиты по проектному финансированию и забирать деньги дольщиков с эскроу-счетов. Но выкупать квартиры клиентов они готовы, конечно, не по рыночной цене (хотя обещают в рекламе по рыночной).
Впрочем, и реализовывать эти квартиры они будут потом на вторичке с дисконтом, вряд ли за полную стоимость.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Квартиры в новостройках больше никому не нужны?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Это катастрофа: Питер завален квартирами-студиями
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
