Что нужно знать об ипотеке

Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, что нужно знать об этом виде кредитования.

Особенности ипотеки

Ипотека — вид кредитования, при котором вы покупаете недвижимость и оформляете ее в свою собственность. А кредитор накладывает залог на недвижимость до конца срока кредита.

Пока долг не погашен, вы не можете совершать сделки с недвижимость без согласия банка. Например, нельзя продать или подарить квартиру. Но вы свободно можете делать ремонт, прописывать родных, завещать недвижимость кому угодно.

Требования к заемщику

Каждый банк предъявляет свои требования. Вот стандартные:

1. Возраст от 21 года. По закону кредиты можно оформлять с 18 лет. Но для ипотеки большинство банков устанавливают минимальный возраст 21 год;
2. Прописка на территории РФ;
3. Официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы от 3х месяцев.

Какие документы нужны

Для оформления ипотеки точно потребуются:

1. Паспорт;
2. Справка о трудоустройстве;
3. Справка о доходах.

Какие еще понадобятся документы лучше уточнять у конкретного кредитора.

На какой срок брать ипотеку

• Меньше срок — меньше переплата, но больше ежемесячный платёж.
• Больше срок — больше переплата, но меньше ежемесячный платёж.

В этом случае ориентируйтесь на свои финансовые возможности. Отталкивайтесь от суммы ежемесячного платежа. Желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа со стороны банка, а вам будет тяжело справляться с финансовой нагрузкой.

Нужен ли первоначальный взнос

Да, нужен. Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. В среднем банки устанавливают размер первоначального взноса на уровне 20-30% от стоимости недвижимости.

Схема кредитования

Банки предлагают две схемы:

1. Аннуитетные платежи — заемщик платит одну и ту же сумму каждый месяц. Сначала погашаются проценты, а затем основной долг;
2. Дифференцированные платежи — первое время ежемесячный платеж будет самым высоким, постепенно понижаясь по мере выплаты кредита. Сначала заемщик выплачивает основной долг, а потом проценты.

Дополнительные расходы

Имейте в виду, что при оформлении ипотеки вам также придется потратится как минимум на страховку и независимую оценку недвижимости. А если планируете обратится к брокеру или риелтору, то необходимо оплатить и их услуги.

Читайте также:

“Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен”

“Ипотека: что можно и нельзя делать с квартирой”

“Льготная ипотека: виды и условия получения”