Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, что нужно знать об этом виде кредитования.
Особенности ипотеки
Ипотека — вид кредитования, при котором вы покупаете недвижимость и оформляете ее в свою собственность. А кредитор накладывает залог на недвижимость до конца срока кредита.
Пока долг не погашен, вы не можете совершать сделки с недвижимость без согласия банка. Например, нельзя продать или подарить квартиру. Но вы свободно можете делать ремонт, прописывать родных, завещать недвижимость кому угодно.
Требования к заемщику
Каждый банк предъявляет свои требования. Вот стандартные:
- Возраст от 21 года. По закону кредиты можно оформлять с 18 лет. Но для ипотеки большинство банков устанавливают минимальный возраст 21 год;
- Прописка на территории РФ;
- Официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы от 3х месяцев.
Какие документы нужны
Для оформления ипотеки точно потребуются:
- Паспорт;
- Справка о трудоустройстве;
- Справка о доходах.
Какие еще понадобятся документы лучше уточнять у конкретного кредитора.
На какой срок брать ипотеку
- Меньше срок — меньше переплата, но больше ежемесячный платёж.
- Больше срок — больше переплата, но меньше ежемесячный платёж.
В этом случае ориентируйтесь на свои финансовые возможности. Отталкивайтесь от суммы ежемесячного платежа. Желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа со стороны банка, а вам будет тяжело справляться с финансовой нагрузкой.
Нужен ли первоначальный взнос
Да, нужен. Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. В среднем банки устанавливают размер первоначального взноса на уровне 20-30% от стоимости недвижимости.
Схема кредитования
Банки предлагают две схемы:
- Аннуитетные платежи — заемщик платит одну и ту же сумму каждый месяц. Сначала погашаются проценты, а затем основной долг;
- Дифференцированные платежи — первое время ежемесячный платеж будет самым высоким, постепенно понижаясь по мере выплаты кредита. Сначала заемщик выплачивает основной долг, а потом проценты.
Дополнительные расходы
Имейте в виду, что при оформлении ипотеки вам также придется потратится как минимум на страховку и независимую оценку недвижимости. А если планируете обратится к брокеру или риелтору, то необходимо оплатить и их услуги.
Читайте также:
“Кто такой кредитный брокер и зачем он нужен”
