Земля – такой же объект недвижимости, как и располагающиеся на ней строения. Нередко становится предметом рыночных отношений, по этой причине всё большую популярность получает услуга оценки земельного участка. В статье мы подробнее поговорим об этом процессе.
Земельный участок – это часть поверхности с чёткими границами. Они определены в кадастровом паспорте, свидетельстве о регистрации права. В свою очередь, оценка земельного участка нужна в следующих основных случаях:
- При разделе имущества. Для объективности здесь также необходимо знать точную стоимость участка целиком.
- При получении кредита. Здесь подразумеваются взаимодействия собственника участка с банком. Последний должен знать, что сможет покрыть свои издержки при реализации имущества (то есть залога).
- Купля-продажа. Очевидная причина, наиболее частая для последующего заказа оценки. Как собственник желает продать участок по максимально выгодной для себя цене, потенциальный покупатель хочет приобрести участок по выгодной ему самому цене.
- Наследование. Оценка земельного участка в данном случае проводится для последующего установления размеров пошлины за вступление в наследство.
В зависимости от ситуации используются разные методы оценки земельных участков. Эксперты исходят из классификации по целевому назначению, вариантам функционального использования. Используют следующие методы:
- Сравнительный. Здесь с точки зрения оценки как таковой всё достаточно просто. Подразумевается сравнение участков со схожими параметрами, включая площадь.
- Доходный. Этот способ оптимален, но только если земельный участок используется для получения прибыли от хозяйственной деятельности или при сдаче в аренду.
На стоимость земельного участка влияет множество факторов. Основными является категория земли, наличие коммуникаций и возможности их подключения. В случае, если участок планируется использовать для жилой застройки, то на конечную цену повлияет удалённость земли от дорог. Результатом самой оценки становится подготовленное заключение с указанием точной стоимости с учётом всех факторов.
