Наследники часто обеспокоены вопросом о принятии наследства, особенно если вместе с имуществом переходят и долговые обязательства. Ипотечное кредитование — одно из самых неоднозначных обязательств. С одной стороной перспектива владеть квартирой, а с другой — ежемесячно гасить задолженность.
В этой статье вы узнаете, какие варианты наследования ипотеки имеются, покрывает ли ипотечная страховка долг и можно ли отказаться от вступления в наследственные права.
Способы выплаты долга при наследовании
Никаких льгот или уступок по выплате ипотечного кредита наследниками не существует. Кредитор вправе предъявлять свои требования по погашению долга наследникам умершего заемщика после вступления их в наследственные права.
Но вот вариантов, как расплатиться с банком несколько. Первый и очевидный — отдать полностью требуемую денежную сумму. Таким образом, вы не только гасите долг, но и снимаете обременения с недвижимости, становясь ее полноправным хозяином.
Но не у всех имеются денежные средства для погашения всей задолженности. Поэтому второй вариант — переоформить ипотеку на себя. Банк после смерти заемщика не имеет права вносить изменения в условия договора. Поэтому на тех же условиях вы становитесь заемщиком и погашаете остаток долга.
Для этого нужно доказать кредитору свою платежеспособность, предоставив документы о доходе и месте работы. Если банк сочтет вас неподходящей кандидатурой, то вы можете договориться о продаже недвижимости и последующем погашении задолженности. Причем если после этого у вас останутся денежные средства, то они по праву останутся у вас вместе с недвижимым имуществом.
Что не так с ипотечной страховкой?
Ипотечное страхование часто оформляют вместе с ипотекой в надежде на то, что страховая компания покроет все расходы на выплату задолженности в случае несчастья. Однако страховщики не являются благотворителями, поэтому не всегда относят смерть заемщика к страховому случаю.
Так, смерть от хронической болезни могут не расценить как страховой случай, сославшись на сокрытие этой информации от фирмы. Страховым случаям также не относятся смерти от алкоголизма, опасных видов спорта и инфицирования ВИЧ после подписания страхового договора. Приготовьтесь к тому, что страховщики будут сопротивляться выплате компенсации, особенно если найдут на это причины.
Отказ от наследства
Единственный способ не платить по долгам умершего — отказаться от наследственного права в письменном виде у нотариуса. Однако это выгодно делать, когда размер задолженности превышает рыночную стоимость недвижимости. Такое встречается редко, и обычно к долгу по ипотеке плюсуются другие долги (по алиментам, за коммунальные услуги и т.д.). Определите собственную выгоду от наследства и если ее нет, то откажитесь от вступления в права.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности.
