Дорогие друзья, добрый день, простите за долгое отсутствие. Как-то отошел от ведения блога, обещаю исправиться, тем более появились новые интересные предложения. С нового года появилось много однотипных запросов от клиентов, теперь клиенты часто настаивают исключительно на квартирах в новом жилфонде, построенном после 2005. Желательно с ремонтом. Давайте рассмотрим варианты студий в сданных новостройках с площадью 22-33 кв.м. Как обычно, смотрим только квартиры внутри МКАД. Так как ценник за год подрос, в бюджете до 10 млн будут в основном жилые комплексы комфорт-класса.
Студия 25,5 кв.м в ЖК "Домашний" - 8,3 млн
6 этаж 19-этажного дома. 2 окна, можно попробовать сделать Евро-1. Неплохой ЖК в Марьино на юго-востоке Москвы. Из плюсов - неплохая инфраструктура и расположение фактически на набережной Москва-реки, рядом хороший парк. Из минусов - без ремонта. В шаговой доступности станция МЦД "Курьяново" - пол-часа до Курского вокзала. По данным Домклик, похожую квартиру в сентябре 2023 продавали за 359 000 за кв.м, здесь цена 325 000. Можно рассматривать.
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/296830590/
Студия 26,5 кв.м в Люблино 8,5 млн
Жилой комплекс "Расцветай в Люблино" - дебют новосибирского застройщика в Москве. Обжитой благоустроенный район на Юго-Востоке Москвы. Пешком далековато до метро, но терпимо. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Цена за кв.м - 315 000. Довольно интересно.
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/287860893/
Студия 22 кв.м в Текстильщиках 8,6 млн
Вариант с ремонтом и меблировкой в ЖК "Волжский Парк" от ПИК. ЖК комфорт-класса 2022 года постройки. 20 минут пешком до станции метро "Текстильщики". Правда, маленькая, всего 22 кв.м. Цена за кв.м - 391 000, для этой локации дороговато.
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298469932/
Студия 23 кв.м в Чертаново 9 млн
На мой взгляд, один из лучших вариантов, представленных на рынке. Хороший комфорт-класс от ПИК, шаговая доступность до 2х станций метро, удобный выезд на Варшавку, качественная социальная инфраструктура. Квартира с неплохим ремонтом. Цена за кв.м - 393 000 за кв.м.
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/297474789/
Студия 28 кв.м в ЖК "Среда" - 10 млн
Отличная транспортная доступность, относительно недалеко от центра, хороший благоустроенный двор и качественная социальная инфраструктура. Большая часть домов в ЖК были сданы и заселены в 2019-2020 годах, поэтому уже вполне обжитой комплекс. Квартира с отделкой, мебелью и техникой. интересный вариант. Цена за кв.м - 353 000. Однозначно, присмотритесь, ЦИАН ее оценивает на 1,5 млн дороже.
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298985871/
Это новый жилфонд. По старому - домам 60-80х годов постройки динамика иная, и при желании в ВАО и ЮВАО до сих пор можно найти однокомнатные в бюджете до 220 000 рублей за кв.м. Смотрите например -
39,2 кв.м в районе Ивановское - 8,1 млн
Ссылка на объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299059548/
Да, Ивановское, как район, пожалуй, даст фору и Гольяново и Капотне, тем не менее, всего 206 000 за кв.м. Цена за кв.м в домах 70-х и 00-х годов постройки в одной и той же локации может различаться уже в 2 раза. Это много и, на мой взгляд, не всегда обоснованно. Поэтому, если есть читатели, для кого в приоритете цена, а старый жилфонд не пугает - дайте знать :-)
Друзья, я дальше планирую пройтись по 1-комн и 2-комн в старом и новом жилфонде, а также строящихся новостройках, цены на которые все больше и больше расходятся из-за ипотечных ставок. Но, возможно, Вы бы хотели узнать о чем- то другом - накидывайте темы, если смогу быть полезным, обязательно напишу.
Всех девушек - с прошедшим 8 марта :-)
Благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
