Что делать, если в съёмном жилье неуютно, но снять «квартиру мечты» возможности нет?
Как окупить вложения в ремонт?
Абсолютно серьёзно заявляю, что ответы на эти вопросы даёт хоумстейджинг.
О чём речь?
Хоумстейджинг – это работа декоратора с квартирой (чаще всего) или коммерческим объектом, главная задача которой: за минимальный бюджет и в минимальные сроки преобразить квартиру
Для более выгодной продажи, сдачи, да и просто для себя самого.
Ведь пространство, в котором мы живём, работаем, отдыхаем – очень сильно влияет на наше настроение, самочувствие и продуктивность.
И откладывать жизнь на «когда-нибудь позже» нет никакого смысла, так же как и нет необходимости ввязываться в долгий, утомительный и дорогой ремонт.
Довольно часто раскрыть потенциал пространства и сделать из него конфетку можно гораздо проще, быстрее и дешевле.
Главное здесь: умение работать с инструментами декорирования – понимание законов цвета, контрастов, фактур, композиции, а ещё насмотренность, умение работать с искусством и ориентированность на рынке.
Это то, чем я занимаюсь как декоратор, когда люди хотят уже сейчас начать жить в красоте и уюте.
Или получить максимальный профит со своей недвижимости.
Итак, пример
Дано: 2-комнатная квартира с лоджией, 57,3 м² в районе м. Бульвар Рокоссовского в Москве с чистовой отделкой без мебели.
Цель: продажа, но этот кейс легко ложиться и на ситуацию с арендой (как сдачей, так и съёмом).
Типичная ситуация на рынке одинаковых квартир, где повлиять на стоимость в плюс себе можно только одним способом: создать у покупателя/арендатора эмоцию и желание выхватить себе нашу квартиру во что бы то ни стало.
Лёгкость и энергия
Увидев из окна квартиры бетонные коробки, у меня сразу возникло желание создать для будущих жителей островок безопасности, спокойствия и ресурса.
Мини-курорт в бетонных джунглях, персональный райский уголок для отдыха души и тела.
Отсюда родилось рабочее название проекта «Лёгкость и энергия» – то, что должны испытывать люди, попадая в наше пространство.
Считываете настроение?
Движемся дальше!
Коридор
И наше движение начинается от входа, в коридоре, задающем тон всей квартире.
Здесь появляются природные мотивы и цвета, вплетённые через сюжет постеров, которые легко поменять на любой другой декор.
Большое зеркало в полный рост, вешалка, обувница – ничего лишнего, функционально и со вкусом, сценарий будущего быта легко считывается, а мозг начинает дорисовывать картинку: вот здесь встанут любимые кеды и классно впишется плащ...
Кстати, считаю достаточно важным делать декор интерьера мобильным и слегка недосказанным
У будущих владельцев должна быть возможность без труда изменить что-то под свой вкус и настроение.
Я задаю намёк и вдохновение для того, чтобы дальше вы смогли добавить в дом свою душу, привычки и видение о том, что такое «красота и уют».
Кухня
Из коридора следуем на кухню – моя любимая часть квартиры, честно скажу. Здесь – душа квартиры, её эмоциональный центр.
Сам гарнитур максимально нейтральный – заезжай и сразу пользуйся, а белый цвет, вопреки стереотипам, считается самым практичным для кухни.
Сердцем кухни безусловно стала композиция из алой кушетки и расслабленного светильника.
А стиля добавляют разные, но гармонично вписанные в общую концепцию стулья.
Акцентная ваза поддержит красный мотив и будет здорово смотреться на фотографиях в интерьере.
Комната с балконом
Едем дальше – на очереди комната с выходом на балкон, которой мы отвели роль спальни.
Зона отдыха и расслабления, попадая сюда мы как будто отправляемся в небольшой отпуск. Тропическое настроение даёт ощущение свежести и покоя, а прикроватные тумбочки, помимо эстетической функции, очень практичны: их можно переносить и использовать в качестве корзины (левая) или ступенек, чтобы дотянуться до верхних полок (правая).
Над кроватью – тканное полотно, закреплённое на штанге. Прелесть такого решения в том, что полотно можно легко менять по вкусу и настроению, так интерьер никогда не надоест.
Балкон оставляем под отдых в летнее время, но также его легко трансформировать в дополнительное место для хранения.
Вторая комната
Во второй комнате мне захотелось оставить больше воздуха для фантазии и потребностей будущего покупателя.
Эта комната может стать гардеробной, кинозалом, залом для фитнеса, детской, кабинетом…
Для того, чтобы не потеряться в пустоте, предлагаю пару идей: добавляем рейл с зеркалом – как зону для переодевания и дополнительного хранения, а также рабочее место, которое подойдёт как для взрослого, так и для ребёнка.
Санузел
Остаётся раздельный санузел, здесь всё просто, но именно детали преображают пространство.
Тут вперёд вышли ненавязчивые деревянные мотивы. Здесь приятно и чисто, пространство не перегружено, если хочется яркости – её легко добавить, заменив нейтральную тканевую штору и светлый коврик на более дизайнерские и сочные.
Пластиковые панели закрываем декоративными деревянными – бюджетно, просто, эстетично.
Сроки
Разработка и реализация такого проекта занимает около месяца: от идеи до готовой к заселению (или продаже) квартиры.
А что по деньгам?
Деньги – вопрос очень тонкий и субъективный, часто в декораторских и дизайнерских кейсах о суммах молчат, потому что здесь очень много влияющих факторов – особенно в наши неспокойные дни.
И, читая кейс полугодовой давности, можно ориентироваться на одни цифры, но в итоге ситуация уже другая.
Тем не менее, мы тут говорим в первую очередь о доходах и экономии, поэтому привожу цифры.
Общие затраты на полную укомплектацию (без ТВ и стиральной машины) составили ~300 тысяч рублей.
Рыночная оценка объекта на момент работы: 15.500.000 руб.
Прогнозируемая цена после хоумстейджинга: 17.000.000 руб.
Итого, заказчик остаётся в плюсе минимум на миллион (если речь о продаже), обратившись к декоратору
Конечно все кейсы супер-разные.
В некоторых случаях успехом является просто факт продажи – когда до хоумстейджинга квартира месяцами (если не годами) висит и не продаётся.
Потому что помимо рационального мышления, в каждом из нас живёт эмоциональное, которое тянется за впечатлениями, красотой и мечтами о том, какую жизнь ты проживёшь в этой квартире.
В каждом объекте есть потенциал, который можно раскрыть.
Пишите мне в вотсап, телеграмм или в запрещённую соцсеть, разберу нераскрытые возможности вашего пространства 🫶
Ваш декоратор,
Аполлинария Рябцева ❤️
