273,2 тыс подписчиков

☢ Обзор ЖК Кварталы 21/19: кто хочет поселиться рядом с радиоактивным производством?

8 марта 20248 мар 2024

636

3 мин

Оглавление

Планируете ремонт, но не знаете во сколько он обойдется?
✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅
Концепция

Насколько сильно вы переживаете об экологии во время поисков квартиры? Полагаю, что близость ж/д уже наводит вас на безрадостные мысли. Но ж/д — это просто цветущий парк по сравнению с тем, что находится прямо возле ЖК Кварталы 21/19! Прочитайте статью до конца, и вы узнаете о том, что скрывает застройщик этого комплекса!

🔥 ПОДПИШИТЕСЬ чтобы не потерять полезную информацию о жилых комплексах Москвы!

Планируете ремонт, но не знаете во сколько он обойдется?

✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅

Концепция

ЖК представляет собой вполне приличный середнячок комфорт-класса. Дома типовые, серии П-44Т. Всего в состав комплекса их входит 21 шт. Плотность населения, конечно, зашкаливает, но ради экономии это еще можно стерпеть. Тем более что у концепции проекта есть и много плюсов.

Первый плюс — наличие богатой внутренней инфраструктуры. На территории есть:

крупные супермаркеты (от «Пяторочки» до «Чижика»);
множество аптек;
пара частных медцентров;
кофейни, бары, рестораны;
строительный магазин «Леруа Мерлен»;
магазин для хобби «Леонардо» и многое другое.

Второй важный плюс проекта — полное отсутствие машин во дворах. Данную особенность можно было бы и не выделять как преимущество, но мы говорим о комфорт-классе, а не о бизнесе.

Инфраструктура района

В отличие от внутренней инфраструктуры, с внешней имеется много проблем. Например, до взрослой поликлиники придется идти 15 минут, до детской — 25. Садик есть под домом, но в нем лишь 100 мест, и многие жильцы ждут своей очереди. Но эта проблема должна решиться примерно через год, когда застройщик введет в эксплуатацию еще 2 детских сада.

Со школой дела обстоят еще хуже — она находится в стадии строительства, а до ближайшей идти минимум 20 минут. Изначально планировалось построить учреждение на 850 мест, но позже количество мест сократили до 550.

Сколько стоит ремонт в 2024 году?

✅РАССЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ✅

Локация

Само по себе расположение комплекса неплохое. Метро «Стахановская» находится всего в 5 минутах ходьбы. А рядом проходит Рязанский проспект. Поэтому доехать до центра не составит труда ни на автомобиле, ни на общественном транспорте.

Проблемы с локацией можно увидеть, если копнуть чуть глубже, чем показывает карта. ЖК находится на территории бывшей промзоны. Некоторые из заводских корпусов, кстати, еще не снесены. И находятся они практически под окнами домов.

Везде на востоке Москвы есть нерабочие заводы, в чем проблема? Проблема была бы небольшой, если бы этот завод в прошлом не производил ядерные боеприпасы! Конечно, здесь не Чернобыль, но счетчиком частиц при проверке комплекса вооружиться все-таки стоит.

Впрочем, даже при полном отсутствии радиационного загрязнения, экология района мало чем может похвастаться. По данным Экологической карты Москвы, в районе не хватает зеленых насаждений, и превышена плотность населения.

Места общего пользования

Перейдем к более приятным аспектам, и посмотрим на лобби. Входные группы оформлены небогато, но выглядят чистыми. На полу и стенах красуются хаотичные пятна краски, а длинные коридоры облицованы красочной плиткой, ассоциирующейся с пластилином.

В отличие от лобби, парковка мало чем может порадовать жильцов. Снаружи комплекса территория, например, выглядит так, что сразу становится ясно — машину ставить будет негде.

Подземная парковка есть, но соотношение числа мест к количеству квартир составляет 0,38. Даже для комфорт-класса это довольно немного. При этом места продаются крайне редко, и стоят не менее 2,5 млн. руб.

Планировки

Большим количеством интересных планировок ЖК похвастать не может. Но это можно считать скорее плюсом, чем минусом — ремонт обойдется дешевле за счет упрощенного дизайна.

Цены в ЖК Кварталы 21/19 держатся на среднемосковском уровне — 340 тысяч рублей за м2. Самая дешевая квартира обойдется примерно в 10 млн. руб, самая дорогая — в 40 млн.