Занимаясь недвижимостью более 20 лет, я видела рынок в самых разных состояниях – на подъёме и в глубоком кризисе, стабильным и критически колеблющимся. Но при любом состоянии экономики я знаю: недвижимость меня не подведёт, даст возможность сохранить и приумножить мои накопления. О, это не так “доходно” и увлекательно, как игра в рулетку, но если ваша задача – обеспечить себе стабильность и уверенность даже в критической экономической ситуации, то давайте рассмотрим различные стратегии инвестиций в недвижимость.
Жилая недвижимость
✅Самый простой вариант – это покупка вторичного жилья и сдача его в аренду. Это защитит ваши накопления от инфляции.
✅Также можно сдавать в аренду квартиру, купленную по ипотеке. Сейчас я рекомендую обращаться к программам семейной или IT-ипотеки (от 5%), они позволят приобрести жильё, не переплачивая банку огромные суммы. Если вы не подходите под эти программы, рассмотрите варианты рассрочки с дальнейшим переходом на ипотеку – тогда, когда снизится ключевая ставка.
❗️В этом варианте важно выбирать локацию так, чтобы аренда покрывала ваш ипотечный платёж.
✅Я очень люблю и сама регулярно использую стратегию флиппинга: это покупка объекта, ремонт и перепродажа по более высокой цене. Однако здесь необходимо вникать в нюансы, иначе вы можете не только не заработать, но даже потерять деньги.
Коммерческая недвижимость
Я остановлюсь на двух самых интересных на сегодняшний день направлениях.
✅Стрит-ретейл
Здесь можно пойти несколькими путями: купить помещение на этапе котлована с последующей сдачей в аренду, купить вторичную недвижимость или даже готовый арендный бизнес с арендатором.
Возможно, второй и третий вариант кажутся проще, но как эксперт скажу: минимальные риски будут именно при покупке в строящемся проекте. Застройщик уже спланировал весь жилой квартал, проанализировал, где и какой арендатор «сядет», и даже какая примерно будет арендная ставка. В остальных случаях покупка требует очень тщательного подхода как к расчёту доходности, так и к проверке документов для сделки.
✅Апартаменты для аренды
Владелец апартаментов обычно пользуется услугами управляющей компании, которая принимает заявки на бронь, заселяет жильцов, следит за состоянием номеров, а инвестор получает доход от управляющей компании от сдачи юнита в аренду.
Выбирать можно помещение как для посуточной, так и для долгосрочной аренды. Главным фактором здесь является локация. Маленькие апарт-студии в историческом центре будут лучше работать посуточно, как отель, а в «студенческих» локациях лучше покупать апарты побольше и сдавать на долгий срок.
Чтобы получить консультацию стратегии инвестирования конкретно под Вас, оставьте заявку: по ссылке.
