На ЦИАНе (в приложении) теперь есть опция "показывать дома под снос": те, что включены в программу реновации. Ценная информация для покупателя. А продавцы попали?
Частенько продавцы не любят рассказывать покупателям о том, что дом идёт или может пойти под снос. В самом деле, зачем покупать квартиру, которую снесут и вместо неё дадут взамен что-то другое?
Москва сносит дома
Программа реновации касается, в первую очередь, Москвы, где хрущи расселяют полным ходом и дают, кстати, новое жильё метражом не меньше старого, и в том же районе. Но всё равно это кот в мешке.
Собственнику квартиры в расселяемом здании предложат последовательно (один за другим) три-четыре варианта в новостройке, а если они вам не понравятся, переселяют в последний из предложенных вариантов через суд. Прямо с приставами будет осуществляться переезд.
А придраться всегда есть, к чему. Например, слишком высокий или, наоборот, первый этаж, плохой вид из окна, неудобная планировка...
Мы, например, когда подбираем клиенту квартиру по договору на поиск и сопровождения, то обычно смотрим не менее 15-20 вариантов, причём в разных домах, а, бывает, и в разных районах.
Если не понравится квартира, которую предоставили в рамках реновации, ее можно будет, конечно продать. И, кстати, без налога.
Вы знали, что при реновации срок владения старой квартирой засчитывается в срок владения новой? (Но действует это послабление только в Москве).
Теперь знают всё...
Итак, сколько квартир, как вы, думаете, ЦИАН пометил как "идущие под снос"? Целых 775 квартир 😟. Среди них есть даже варианты за 50-60 млн рублей!
Хотя, может, цены на них и взлетели оттого, что покупатель получит квадратные метры в том же престижном районе Москвы. Только почему же сам продавец не захотел поиметь всю выгоду?
Питер: какие дома пойдут под реновацию?
В Петербурге комплексной реновации сейчас фактически нет. Закон о комплексном развитии территорий в СПб, затрагивающий и вопросы реновации, пока заморожен до 2025 года. Соответственно, и правдоподобного списка домов под снос не существует.
Однажды он, конечно, появится. И будем надеяться, что петербургская реновация, по крайней мере, как и московская, оставит жителей в границах того района, где они жили.
Сегодня ЦИАН, между прочим, не показывает ни одного объекта в СПб, которые идут под снос. В Ленинградской области, кстати, показывает. Полюбопытствуйте.
А как понять, не пойдёт ли дом, в котором вы покупаете квартиру, под снос?
👉 Риск, безусловно, есть, если дом находится в ветхом, плачевном состоянии. Но такой вы ведь и не будете покупать...
👉 Риск есть, если дом относится к панельным хрущевкам 1957–1970 годов постройки. Именно о них шла речь в проекте закона о комплексном развитии территорий в СПб.
👉 Попробуйте мыслить как инвестор. Как вы думаете, если хрущёвка находится у метро, у парка, в перспективном месте, то какова вероятность, что рано или поздно её пустят под бульдозер? Правильно, вероятность высокая.
На самом деле открытость информации в базах объявлений - это, конечно, плюс. Узнать о том, идёт ли дом под снос, можно было и раньше: списки и адреса в интернете есть. Но фишка в том, что покупка недвижимости сопряжена с таким количеством действий, что покупатель вполне может забыть проверить эту информацию. И попасть в неприятную ситуацию.
Да и я не рекомендовал бы продавцам скрывать информацию о том, что дом идёт под снос. Иначе покупатель может ведь и в суд потом подать. Если поймёт, что с ним сыграли злую шутку.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉В Мурино уже невозможно продать квартиру
👉Почему я уверен, что цены на квартиры будут падать
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Новостройки больше не приносят прибыль
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
