В ДОМ.РФ заявили, что после введения комиссий банками начался передел рынка ипотеки. Приводим по этому поводу комментарий специалиста, работающего с недвижимостью.
Мнение
Алена Прохновская из ИП «Прохновская» (работает на рынке недвижимости):
Как специалист я заметила снижение интереса к получению ипотеки в тех банках, которые ввели комиссионное вознаграждение. Процесс введения этой комиссии был довольно прост: когда Сбербанк объявил о введении комиссии от девелопера, размер этого вознаграждения просто добавлялся к стоимости квартиры. Это увеличивало ежемесячный платеж и сумму долга для заемщика. Например, стоимость двухкомнатной квартиры в Сбербанке могла увеличиться на 8% по сравнению с банком «ДОМ.РФ». Мы старались направлять клиентов в банки, где такая комиссия не вводилась. Однако банки, избегавшие введения комиссии, стали более тщательно проверять заемщиков, что также сказалось на снижении ипотечного спроса.
Недавно банк ВТБ объявил об отмене комиссионного вознаграждения. Чуть раньше Сбер снизил размер субсидии по ипотечным госпрограммам до 3,9% вместо 7,9%. Для некоторых девелоперов этот банк и вовсе отменил необходимость субсидировать льготные госпрограммы. Теперь поговаривают об ее полной отмене. Эти шаги банков свидетельствуют о том, что они осознали изменения на рынке и пытаются адаптироваться к новым условиям, понимая, что происходит какой-то передел.
Поэтому, несмотря на неопределенность, возможен передел рынка, особенно если другие банки снова решат ввести эти комиссионные вознаграждения. В таком случае доли у банков, которые не применяют эти комиссии, станут значительно выше, что действительно приведет к переделу.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
