Минфин ставит задачу снизить почти втрое долю льготных программ на рынке первичного жилья.
В каких целях и за счет чего это будет происходить, рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
Затраты госбюджета на проекты по внедрению льготной ипотеки оживили рынок жилья во многих регионах страны. Однако при всей успешности процесса есть некоторые перекосы.
Льготная ипотека успешно решала проблемы в мегаполисах, где строительство активно, банковская система развита, а покупатели платёжеспособны.
Сегодня, когда доля льготной ипотеки достигла своего пика, составив 90% всех ипотечных программ, правительство обсуждает возможность ее сокращения. В первую очередь, это направлено на развитие ее точечного и регионально обоснованного применения.
Важно понимать, что ипотека – это, прежде всего, способ коммерческого приобретения жилья, но и ответственность, которую должны осознавать все ее участники. Развитие ипотечного рынка подчинено рыночным законам, и массовая ипотека не может быть универсальным решением.
Программы льготного ипотечного кредитования сокращаются довольно постепенно. Сперва изменения коснулись суммы первоначального взноса, процентов по кредиту и общей суммы кредита. Далее планируется уделить больше внимания адресности.
Учитывая, что уже во втором полугодии 2024 года начнется снижение кредитных ставок, тем, кто может позволить себе рыночную ипотеку, банки будут предлагать подходящие варианты без использования льготной ипотеки.
Региональные аспекты также будут учитываться более детально. В этом поможет и региональная кластеризация ипотечных программ, о которой мы писали ранее.
Предлагаемое деление на пять региональных кластеров поможет стимулировать рынок жилья в отдаленных районах и в регионах, важных для инвестиций. Несомненно, продолжат развитие дальневосточная, арктическая льготная ипотека.
Эти шаги демонстрируют, что государство не отказывается от своих патерналистские функции, а адаптирует их к современным условиям экономического развития.
Важно найти баланс между социальными потребностями и рыночными реалиями, чтобы обеспечить устойчивое развитие сектора жилищного кредитования.
Законы рынка диктуют свои условия. Конечно, невозможно дать всем многодетным семьям, ветеранам войны или труда и прочим льготным категориям собственное жилье. И мы не будем говорить о том, что «а вот в СССР бы…», т.к. история не терпит сослагательного наклонения. Адресная поддержка, развитие регионов, обновление жилищного фонда – это правильные и необходимые шаги.
Приглашаем посмотреть новости на официальных каналах ГУУ: 15 марта пройдет ярмарка вакансий, поступающих в 10 класс ждет Предуниверсарий ГУУ, а наши хоккеисты не знают поражений.