По информации регулятора, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в ДДУ, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.
Центробанк намерен проверить схемы, которые несут явные риски для тех, кто желает в перспективе приобрести жилье. Банк России считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций, говорится в сообщении регулятора.
Так, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Такая схема дает банкам дополнительную доходность, а часть средств идет заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
Риски для граждан просты. Если счета эскроу застрахованы государством, то средства на аккредитиве нет. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру.
Как сообщили в Центробанке ранее, отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО КБ «Гефест». Данный шаг был предпринят в связи с неисполнением кредитной организацией федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, и нормативных актов ЦБ РФ. Регулятор на протяжении года следил за деятельностью банка и зафиксировал ряд нарушений. Напомним, что также в феврале Центробанк России отозвал лицензию у банка Qiwi, входившего в топ-100 российских кредитных организаций по размеру активов.
Некоторые застройщики в феврале завершили сделку по покупки кредитных организаций. Так, Группа «Самолёт» приобрела коммерческий банка «Система». Это следует из данных Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). В выписке указано, что ГК «Самолёт» владеет 100% доли. Соответствующие изменения были внесены в сведения о юридическом лице 26 февраля.
Девелопер планирует запустить систему вкладов, сервис безопасных расчетов и кредитные продукты. Одним из первых продуктов станет вклад с опцией бронирования квартиры. Также банк намерен обслуживать счета УК группы «Самолет» и принимать коммунальные платежи от клиентов. Кроме того, через банк будут проходить сделки, заключенные с агентством «Самолет плюс».
