Настало время, и спустя 9 лет мы все-таки получили квартиру, где был вложен материнский капитал. Но за это время мы уже обжились в другом месте, хотелось бы продать ее и приобрести жилье для детей в нашем районе.
Кто не читал первую часть, когда я пробовала продать эту недвижимость до выдачи ключей по переуступке и почему ничего из этого не вышло, то в конце статьи есть ссылка. Прочитайте, потом вернитесь сюда.
Осложнилась процедура продажи несколькими обстоятельствами:
- Сменился адрес дома. Мы давали расписку в пенсионный фонд, что наделим детей долями в квартире по адресу, который в ДДУ, а теперь, когда контроль над исполнением наших обещаний лежит на прокуратуре, мы будем наделять по другому адресу. Как доказать, что это одна и та же квартира, чтобы нас не наказали по закону?
- Наш ЖК достраивал Дом РФ. Несмотря на то, что в ДДУ указано, что нам положены квартиры со всеми коммуникациями, в итоге пришлось принимать квартиру без газа, без света, без нормальной вентиляции. То есть мы заплатили деньги 9 лет назад, а теперь еще и подключать газ будем своими силами с соседями. И вот что надо делать первично: оформить газ по старому адресу, чтобы запустить процесс или наделить детей долями по новому адресу?
- Чтобы продать квартиру, где будут доли детей, нужно найти достроенное жилье, которое будет не хуже прежнего. Конечно, хуже прежнего сложно найти, ведь нам достроили пустую коробку без коммуникаций. И все же.
По порядку.
Смена адреса дома: как это влияет на наделение долей?
В ДДУ прописан старый адрес объекта, этот же адрес фигурирует в Акте приема-передачи квартиры, поэтому в МФЦ выписку из ЕГРН тоже можно получить по старому адресу. Если наделить долями детей по старому адресу, то вы выполнили свое обещание перед государством, каждый ребенок стал собственником по материнскому капиталу.
Но потом, когда менять адрес объекта, то придется получать заново новое соглашение о наделении детей долями, а это волокита.
Логично поменять сначала собственность (выписку из ЕГРН), предоставив Письмо от Администрации, где прописаны все адресные изменения в ЖК, и выписку из ГАР, где будет четко видно, что кадастровый номер тот же, а почтовый - другой, что послужить доказательством изменения.
Только потом наделить долями детей по новому адресу. Но какие сведения увидит прокуратура? И куда потом нести всё это? В опеку ил МФЦ? Если в опеку, то какую: по адресу прописки детей или по адресу этого объекта, где наделены доли?
Вот что мне ответили соседи из другого корпуса, у которых похожа ситуация:
Сюрприз в МФЦ
Когда мы пришли в МФ за выпиской ЕГРН, то нам выдали собственность на чужую квартиру. Перепроверяйте и номер квартиры, и кадастровый. В итоге, чтобы сохранить госпошлину и не платить второй раз по не нашей вине, специалисты оформили как техническую ошибку и отправили наш запрос повторно. Снова ждать. Всю неделю мы будем владельцами чьей-то квартиры...
Зато мы узнали про наделение долей: нужно сначала сходить к нотариусу, а потом к вернуться в "Мои документы". Или есть другой вариант: юрист в МФЦ сделает сам документы за 3800 рублей, это заменит поход к нотариусу.
Юрист составит всё так, что прокуратура учтет смену адресов. Так что, если у вас будет аналогичный случай, имейте в виду.
Дом без газа: что первично - наделить долями детей или заключить договор на газ?
Кажется, ерунда... Ан нет!
В результате мы выяснили, что в Мособлгазе вообще ничего неизвестно про новый адрес, поэтому можно подавать старую выписку. Главное, что кадастровый номер квартиры совпадет. При подаче заявления на новую выписку ЕГРН для изменения адреса старую выписку не забирают, вот с ней можно ехать в МОГ заводить лицевой счет и заключать договор о пуско-наладке газового оборудования.
С этим решилось быстро. Процесс параллельный, на выделение долей детям никак не влияет. Фух, одной проблемы меньше.
Опека
Скоро станет вопрос с опекой. Узнала в МФЦ, в какую опеку обращаться, чтобы дали добро на продажу и покупку квартиры:
- по месту прописки детей;
- по месту собственности.
Юрист в МФЦ сказал, что либо в опеке по месту продажи жилья, либо по месту покупки нового.
За 2 недели опека даст разрешение или отказ, изучив все обстоятельства. Дело в том, что нужно уже иметь в виду недвижимость, которая будет приобретаться, куда обременение перенесется.
Эта процедура у нас впереди, но совсем скоро. Так что ждите третью статью, даст ли нам опека разрешение продавать квартиру, одобрит ли выбор нашей новой квартиры.