Начну с того, что однушку мы купили давно, она должна была построиться в 2017. Так и случилось, но ключи не выдали. Застройщика объявили банкротом.
Спустя шесть лет стройку возобновил Дом РФ, но дети за это время выросли, мы приобрели уже другую квартиру (трешку) в ипотеку, а ту, в долгострое, планировали продать, чтобы погасить кредит досрочно.
Ключи должны выдать в конце года, рабочим много пришлось переделывать: за шесть лет вышло из строя, сломалось, испортилось. Снова время.
Но мы не можем продать по переуступке легко и просто, так как туда вложен маткап. По закону надо дождаться ключей, наделить долями всех членов семьи (такое обязательство писали в пенсионный фонд).
Потом процедура обещает быть долгой: надо будет просить опеку дать согласие на продажу, а она может разрешить лишь покупку нового имущества с последующим обременением (если вообще разрешит).
То есть, надо будет не гасить ипотеку, а приобретать еще одно жилье, там сделать собственниками детей. Несправедливо, да? Мы же не виноваты, что на шесть лет задержка получения имущества, а с момента покупки прошло почти 9 лет: стройка около трех лет + годы ожидания возобновления стройки. За это время второй ребенок вырос, не говоря о первом. Маткап нам дали на второго.
Письмо в пенсионный
Я написала в пенсионный фонд письмо с вопросом, можем ли выделить доли на детей в той квартире, которую приобрели после банкротства застройщика, чтобы снять обременение и продать в свободном режиме.
Нам прислали отписку, о чем я говорила выше: надо прописать детей, когда получим ключи. То есть, нам нельзя продать квартиру до выдачи ключей, погасить ипотеку — нам надо все время чего-то ждать и бегать по инстанциям. Вы же знаете, как надолго могут потом затянуться дела с опекой. И по сути они не помогут нашим детям, а навредят.
Пришлось в пенсионный ехать и лично спрашивать, какие варианты выхода из ситуации возможны.
13%
Мало, кто знает, что при продаже по переуступке надо платить НДФЛ 13%, так как никакого имущества нет, а только право на него. После выдачи ключей, когда будет собственность, нас избавляют от налога, так как с момента покупки прошло более пяти лет, но по переуступке платить надо за разницу с купли-продажи в любом случае.
Хорошая статья на эту тему:
Посещение пенсионного фонда
В пенсионном фонде (уже висит табличка "Социальный фонд) сообщили, жуя смачно чипсы, то же самое, что в письме, порекомендовав написать письмо, если не верю (хотя я даже не успела усомниться)))) Простите за каламбур, но это так. Когда узнали, что я именно с письма начала с ними коммуникации, заявили: "Ну вот, значит, мы говорим правду!"
Так как контроль над исполнением обязательств по материнскому капиталу теперь возложен на Прокуратуру, то путь лишь один:
- Получить квартиру;
- Наделить долями всех членов семьи;
- Пойти в опеку и просить разрешение продать квартиру, наделив долями детей в другой квартире (скорее всего, в свеже купленной).
Продать по переуступке не представляется возможным никак.
На вопрос, а как же столько потерянного времени, мол, мы не виноваты, что долгострой, в соцфонде сообщили, что при ипотеке люди вообще по 30 лет не наделяют долями детей, так как надо сперва выплатить кредит, затем разделить собственность. Вообще странно... Дети же уже детьми не будут. При чем тут ипотека и собственность? Собственность сейчас получают сразу после выдачи ключей... Ну да ладно, это уже не моя история.
Опека
После выдачи ключей пойду в опеку, расскажу вам, что дальше. Может, кто-то из вас уже был? Поделитесь опытом.