Антимонопольный орган Великобритании проведет расследование в отношении восьми крупнейших застройщиков страны после того, как будут получены доказательства того, что они, возможно, делились коммерчески важной информацией.
Новость о начале расследования появилась после того, как Управление по конкуренции и рынкам (CMA) завершило исследование рынка домостроения в Англии, Шотландии и Уэльсе.
В CMA заявили, что в ходе исследования были обнаружены доказательства, «указывающие на то, что некоторые строители домов могут делиться коммерчески важной информацией со своими конкурентами». Это могло повлиять на застройку участков и цены на новые дома.
Расследование CMA в соответствии с Законом о конкуренции 1998 года включает в себя восемь застройщиков:
- Барратт
- Беллвей
- Беркли
- Блур Хоумс
- Хурма
- Редроу
- Тейлор Уимпи
- Вистри
Между тем, после своего исследования рынка, CMA рекомендовала «существенное вмешательство» со стороны правительства в рынок домостроения Великобритании после выявления «фундаментальных проблем» по поводу того, как он работает в настоящее время.
В прошлом году в Великобритании было построено менее 250 000 домов, что ниже целевого показателя в 300 000 для одной только Англии.
В докладе отмечается, что британская система планирования является «сложной и непредсказуемой», и что это, в сочетании с ограничениями спекулятивного частного развития, ответственно за постоянное недовыполнение обязательств.
Он также обнаружил опасения по поводу качества некоторых новых домов после того, как число владельцев, сообщающих о проблемах с дефектами, увеличилось за последние 10 лет.
Кроме того, это вызвало обеспокоенность по поводу сборов за управление недвижимостью, поскольку домовладельцы часто сталкиваются с «высокими и неясными» сборами за управление дорогами, дренажем и зелеными насаждениями.
«CMA также сегодня начал новое расследование по подозрению в обмене коммерчески важной информацией со стороны застройщиков, которая может повлиять на строительство участков и цены на новые дома. Несмотря на то, что эта проблема не является одной из основных причин проблем, которые мы выделили в нашем отчете, важно, чтобы мы боролись с антиконкурентным поведением, если мы его обнаружим».
CMA имеет право налагать штрафы в размере до 10% от применимого оборота, если придет к выводу, что фирма нарушила закон о конкуренции, отмечает Энтони Кодлинг, аналитик RBC Europe Limited.
Кодлинг предполагает это. Например, два или более домостроителей, которые работают на одном и том же местном рынке, потенциально могут обмениваться информацией, чтобы гарантировать, что они оба не построят все свои дома с 2 и 3 спальнями одновременно.
Софи Лунд-Йейтс, ведущий аналитик по акциям Hargreaves Lansdown, объясняет, почему акции застройщиков в минусе:
«Акции домостроительных компаний упали, поскольку CMA начинает расследование в этом секторе. Опасения включают в себя плохие результаты для клиентов из-за качества новых домов, при этом количество неисправностей растет за последние десять лет.Основным поводом для расследования стали обвинения в том, что некоторые крупные застройщики делятся конфиденциальной и коммерчески важной информацией, касающейся продажных цен и коэффициентов продаж.Другая критика направлена на чрезмерно неуклюжие процессы планирования в Великобритании, которые способствуют недостаточному предложению новых домов. Упрощение правил может помочь некоторым крупным компаниям сменить больше домов, но это также может увеличить конкуренцию.Обвинения в низком качестве сборки и антиконкурентной практике будут иметь более непосредственное значение, поскольку результаты по любому из этих ударов могут привести к снижению маржи в краткосрочной перспективе, но это далеко не гарантировано.
