Если квартирант просрочил плату за квартиру, его можно выселить без суда. Как? Разбираем подробности.
Речь пойдёт только о краткосрочных договорах (до одного года), которые не продлевались.
В договоре аренды жилья (его ещё называют наймом жилья) можно закрепить пункт, по которому квартиранта выселят, если он не заплатит аренду за 2 месяца. И такой пункт будет законным – это подтвердило Постановление КС РФ №23-П от 02.06.2022.
Для этого владельцу квартиры не нужно идти в суд – он может расторгнуть договор и выселить жильца из-за неуплаты.
Сначала нужно уведомить письменно, а не через вотсап!
Если в договоре прописано, что жильца нужно уведомить, собственник обязан сделать это так, как описано в договоре.
А если в договоре ничего про это нет, то расторгнуть можно только по правилам статьи 687 Гражданского кодекса РФ: собственник может расторгнуть договор досрочно, но только через суд.
Если собственник просто не пустит квартирантов без уведомления, его могут обвинить в самоуправстве по статье 19.1 КоАП РФ.
Что же, если стороны продлили договор аренды, и его срок стал больше одного года? Как расторгают договор? Условия такие:
Квартирант не платит аренду более 6 месяцев,
Собственник уведомляет его о расторжении и подаёт в суд.
