После пандемии, которая ощутимо встряхнула наших соотечественников, многие всерьёз задумались о жизни за городом. Люди стали присматривать земельные участки, а те, у кого уже были дачи, решили подготовить их к проживанию на постоянной основе.
Для того, чтобы прописаться в садовом доме, его нужно перевести в статус жилого строения. Помимо регистрации, перевод дачного дома в статус жилого позволяет сэкономить на коммунальных платежах и впоследствии выгоднее продать дом.
Первый критерий, которому постройка должна соответствовать, чтобы её признали жилой — капитальность. Капитальным считается строение, которое тесно связано с земельным участком, и его нельзя передвинуть без нарушения всей конструкции. По факту любая постройка, у которой есть заглубленный фундамент, признаётся капитальной.
У нас часто спрашивают, относятся ли к такому типу фундамента сваи. Отвечаем: да, относится. В доме на свайном фундаменте можно будет зарегистрироваться, если постройка соответствует другим критериям жилого помещения.
Важно учитывать, что капитальные постройки можно возводить не на всех земельных участках.
Жилые и садовые дома (дачи) можно возводить на участках следующих категорий:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для ведения садоводства;
· на участках сельскохозяйственного назначения (разрешено с марта 2022 года).
Не стоит путать земли, предназначенные «для огородничества» и «садоводства». На участках для ведения огорода можно возводить только хозяйственные постройки, капитальные — нельзя.
К самому дому предъявляются следующие требования для признания его жилым:
- работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
- защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
- высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 м. в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5 м.). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
- высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;
- отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли; отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами; непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.
Порядок признания дома жилым производится на основании Положения "О признании помещения жилым...", утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.
Признать постройку жилой может межведомственная комиссия, созданная местными исполнительными органами. Заключение комиссии собственник прикладывает к пакету документов на дом и относит в орган местного самоуправления или МФЦ, где заявление рассматривают в пределах 45-ти дней.
В целом, если вы планируете жить за городом постоянно, даже без прописки, скорее всего, ваш дом будет соответствовать указанным выше требованиям. Просто потому что всем хочется, чтобы в доме была вода, свет тепло и вся конструкция была безопасной.
Друзья, если статья вам полезна, ставьте лайк и пишите в комментариях, кто вы: городской житель с дачей или фанат загородной жизни.
За фундаментом под вашу капитальную постройку обращайтесь по ссылке https://zabivniesvai.ru/?utm_source=dzen.ru/andberi
#загороднаяжизнь #жилойдом #строительство #ижс #капитальнаяпостройка #назначениеземель #строительныезаконы #законынедвижимости
