Также не прошлой неделе Центробанк зафиксировал схемы, которые несут явные риски для тех, кто желает в перспективе приобрести жилье. Помимо этого, власти столицы РФ озвучили новые крупные территории для КРТ
Ипотека
- Выгодная позиция банков
В конце 2023 года власти России повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20 до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране - 6 миллионов рублей. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ. На этом фоне ряд крупнейших российских банков установили комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Как рассказали в ДОМ.РФ, после ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой.
- Расходы на продление семейной ипотеки
Как рассказали в пресс-службе Минфина РФ, дополнительные расходы бюджета России в связи с продлением семейной ипотеки и с учетом повышения ключевой ставки в 2024 году оцениваются в 260 миллиардов рублей. В министерстве отметили, что по поручению президента России Владимира Путина программа семейной ипотеки будет продлена до 2030 года. Ранее президент России Владимир Путин, оглашая послание Федеральному собранию, предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года с сохранением базовых параметров.
Центробанк
- Застройщики и банки объединились
Центробанк намерен проверить схемы, которые несут явные риски для тех, кто желает в перспективе приобрести жилье. Банк России считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций, говорится в сообщении регулятора. Так, некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Такая схема дает банкам дополнительную доходность, а часть средств идет заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
- Прогноз по ключевой ставке
ВТБ ждет ключевую ставку ЦБ на уровне 9% в 2026 году при инфляции 4%. Об этом сказано в презентации стратегических целей банка на 2024-2026 годы. По данным презентации, уже в 2024 году ВТБ ожидает ключевую ставку 13% при уровне инфляции 6,2%. Напомним, что Банк России за 2023 год повысил ключевую ставку более чем в два раза - с 7,5% до 16% годовых. С 15 декабря прошлого года регулятор принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Повышение ключевой ставки повлияло на всех игроков в сфере недвижимости. С января банки изменили условия выдачи по льготным ипотекам.
Реновация
- Озвучены новые крупные территории Москвы для КРТ
Власти Москвы назвали крупнейшие территории комплексного развития в городе Бывший завод «МиГ» на Беговой, земли «Южного порта» и промзона на Автомоторной станут крупнейшими территориями комплексного развития на месте промзон в Москве. Подробнее - в материале Restate.
- Переезд 130 тысяч москвичей
Как рассказал мэр Москвы Сергей Собянин новоселье по программе реновации отпраздновали почти 130 тыс. жителей Москвы. Еще около 26 тыс. граждан сейчас оформляют необходимые документы для переезда, либо уже находятся в процессе переселения. Также глава столицы РФ сообщил, что сейчас произошел переход к полноценной квартальной застройке. Строительство жилья, благоустройство территорий и возведение социальных объектов будут проводиться в масштабе всего квартала.
Стройка
- 2 млн квадратных метров недвижимости
Почти 2 млн квадратных метров недвижимости разрешили строить в Москве с начала 2024 года. Как рассказал руководитель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, в общей сложности с начала года комитет выдал 89 разрешений на строительство более 1,9 млн квадратных метров недвижимости. Этот показатель на 30% превышает прошлогодний. По его словам, 1,2 млн «квадратов» приходится на жилье. Доля инвесторских проектов превышает 80%.
