О севере острова в Средиземном море не слышал разве что ленивый. Северный Кипр за последние годы стал очень популярен среди иностранных инвесторов. Мы не будем перечислять причины того, почему это произошло — об этом написано и снято немало. Рассмотрим причины и доказательства того, что рост и развитие острова только начались. Значит, и цены на недвижимость будут продолжать расти. А это идеальные условия для инвесторов.
Попросили топовых брокеров онлайн-сервиса зарубежной недвижимости YouRealt высказаться на этот счёт. Задали один и тот же вопрос нескольким опытным работникам. Попросили выделить основные причины, которые, по их мнению, указывают на то, что недвижимость будет расти в цене. И вот, что говорят «знающие» люди.
Считаю, что цены однозначно будут расти. И тем, кто рассматривает покупку хорошей квартиры в топовой локации, рекомендую не тянуть. Цены меняются каждый месяц. Я бы выделил следующие причины роста цен на недвижимость здесь, на Северном Кипре:
1. Разница Северного и Южного Кипра. На Южном Кипре недвижимость в 3-4 раза дороже. Нужно понимать, что это один остров и мы тоже придем к таким ценам. А, возможно, и более высоким. Ведь здесь будет усовершенствованное жилье, построенное по новейшим технологиям.
Плюс 80% достопримечательностей острова находятся именно на северной стороне. Еще Северный Кипр в отличие от Южного, будет обеспечен питьевой водой по трубопроводу и электричеством напрямую из Турции. Всё это скажется и на ценах.
2. Рост цен на строительные материалы. Мы помним страшные землетрясения в Турции в начале 2023 года. Те регионы, которые пострадали —сегодня заново отстраиваются. Поэтому из-за дефицита материалов, растет и их цена. Соответственно, и застройщик увеличивает стоимость жилья.
3. Нехватка земель. Важно понимать, что Северный Кипр — остров и он не резиновый. Рано или поздно, земля закончится. А значит, чем меньше земель остается , тем выше её стоимость . Это еще одна из причин, по которой недвижимость не упадет в цене.
Мы сейчас имеем шикарную возможность приобрести недвижимость на первой береговой линии. Она всегда будет в приоритете для аренды или проживания. Через пару лет, думаю, мы тоже сможем купить недвижимость здесь, но уже гораздо дальше от моря и по другим ценам, более высоким.
4. Новый аэропорт за 450 млн евро. Он был сдан в эксплуатацию в июле 2023 года, то есть совсем недавно. При этом за прошлый 2023 год остров посетило в 2,5 раза больше людей, чем в 2022-м. Стоит отметить, что половину стоимости аэропорта выделил Европейский союз, несмотря на непризнанность государства. Из Европы на Кипр летают чартерные рейсы. С южной стороны европейцы приезжают на север острова — посещают многочисленные экскурсии, отдыхают, или просто едут за покупками. Климат на Северном Кипре очень схож с Южным, а цены дешевле.
Также разрабатывается программа, по которой станет возможным прилететь на Северный Кипр напрямую. Переговоры ведутся с Азербайджаном, Россией и Англией. Ну а пока что, добраться можно сюда через Турцию.
У нас есть клиенты, которые ждут момента в надежде на то, что рынок рухнет и цены упадут. И пока они ждут «у моря погоды», другие берут и выгодно инвестируют. Вот причины, по которым не стоит ждать обвала цен.
5. Популярность острова. Авторитетный журнал The Forbes дважды упоминал Северный Кипр, как лучшее место для инвестиций в недвижимость — в 2021 и 2023 годах. На мой профессиональный взгляд, это железобетонный аргумент в пользу оправданности роста цен. Северный Кипр придается все большей огласке и популярность острова растет.
6. Легкость получения ВНЖ. Существует множество вариантов, как получить ВНЖ на Северном Кипре. По сравнению с другими странами, здесь есть возможность получить вид на жительство даже без покупки недвижимости, например, на время обучения в местных вузах или по высокому доходу.
7. Полезные ископаемые. У побережья Северного Кипра нашли крупные залежи сжиженного природного газа. Считаю, что это является хорошим бустом для экономики страны. Ведь уже были подобные примеры в мировой истории.
Например, Катар и его добыча нефти. Напомню, в 2022 году там проходил ЧМ по футболу, страна с легкостью потратила 220 млрд долларов на подготовку — и это самый дорогой чемпионат в истории футбола. Для сравнения, Россия в 2018-м на подготовку потратила в десять раз меньше.
В начале 20 века, Катар был одним из беднейших государств на мировой карте. В 1938 там нашли месторождение нефти, а в 1971 — газовое. И вот к чему это привело спустя годы. Сегодня Катар — одна из богатейших стран в мире. По оценкам ВВП на душу населения, страна занимает 4-ое место в мире, уступая лишь Люксембургу, Ирландии и Сингапуру.
8. Оффшорная зона. На территории Турецкой республики Северного Кипра действует британское право. Информация о деньгах, тратах и поступлениях денежных средств не выдается ни в одну страну мира. Все движения денег на Северном Кипре находятся под банковской тайной — и в этом помогает статус непризнанной республики. Это значит, что вы можете купить что угодно — от носков и продуктов, до машин и квартир даже за криптовалюту. И вам не нужно отчитываться за происхождение денег.
9. Маленькие налоги для бизнеса. Здесь несложно открыть компанию, и государство помогает с этим. Из налогов нужно оплатить стандартный НДС в размере 16% и коммерческий налог в размере 10% с годовой прибыли. Плюс налог за каждого наемного сотрудника, это около 70£. И в принципе все.
Я верю в перспективу колоссального развития Северного Кипра. Здесь есть всё для качественной жизни. Я бы выделил несколько причин, по которым цены будут только повышаться. И это не связано с возрастающей популярностью острова, нет. Я хочу проговорить простые, но такие важные вещи, из которых в принципе и состоит жизнь. И если то, что нас окружает, нам не по душе, вряд ли мы будем с этим мириться.
10. Комфортный климат. Это отдельный огромный плюс из-за которого будут расти цены. Кто, имея такую возможность, не захочет жить в месте, где 320 солнечных дней в году? Жить в месте, где овощи и фрукты выращивают круглогодично, и, кстати, без добавок всяких? То есть это натуральная еда, которая в наше время очень ценится. А покажите мне того человека, который не задумывается об экологии. На территории Северного Кипра нет заводов и предприятий, поэтому здесь максимально чистый воздух. А вместе со всем вышесказанным и большая продолжительность жизни. Здесь она составляет в среднем 79,4 года для мужчин и 83,2 года для женщин. Для сравнения в странах ЕС — 77,3 года для мужчин и 82,8 года для женщин.
11. Безопасность жизни. Северный Кипр — безопасная страна. Об этом говорит статистика в первую очередь. По данным Интерпола уровень преступности в шесть раз ниже, чем в Западной Европе. Северный Кипр занимает пятое место по безопасности жизни среди 106 стран и является местом № 1 для жизни и туризма, среди стран с населением до пяти миллионов человек.
Из того, что вижу я: местные жители не закрывают на ключ дома и автомобили, спокойно отпускают гулять детей без присмотра. А если забыли ценную вещь, то легко найдут ее там, где оставили. Почему-то ни у кого не возникает даже мысли, присвоить себе чужое.
12. Качественное медицинское обслуживание. Уровень медицины на острове очень высокий. Северный Кипр вошел в ТОП-7 международного рейтинга «Live and Invest Overseas» — учитывались такие показатели, как качество и финансовая доступность медицинского обслуживания для переселенцев.
А еще здесь есть такое понятие, как медицинский туризм. Местные клиники ценятся за рубежом — сюда приезжают поправить здоровье жители со всей Европы. Так как уровень медицины высокий, а цены ниже европейских. Особенно здесь популярны такие направления, как лечение бесплодия, глазная лазерная хирургия, косметическая хирургия и стоматология.
13. Британская система образования. Северный Кипр богат вузами, имеющими международную аккредитацию. Цены на образование ниже среднеевропейских, но при этом качество на таком же уровне, если не лучше.
Стоимость обучения начинается с полутора тысяч долларов в год. Для поступления достаточно сдать только 1 экзамен или приложить результаты тестирования по IELTS или TOEFL. Есть программы грантов для иностранцев, по которым можно получить скидку 50% или даже 100% на обучение. Диплом признается в большинстве развитых стран. Преподавание ведется на английском языке. Активно работают программы обмена со многими мировыми университетами.
Ограниченность земель, бешеный спрос на первичную недвижимость у моря по адекватным ценам, качественная и безопасная жизнь в условиях комфортного климата и лояльного ведения бизнеса — все эти факторы в купе являются прямым доказательством того, что стоимость жилья будет продолжать расти.
Если хотите приобрести домик у моря по лучшим ценам, подключайтесь в наш чат-бот. Там показываем, выгодно ли сейчас инвестировать в Северный Кипр. А еще делимся кейсами клиентов о том, сколько и за какой период можно заработать на этом рынке.
Подписывайтесь на наш канал о жизни и инвестициях на Северном Кипре!
