Выбирая квартиру, каждый покупатель стремится подобрать для себя наилучший вариант, мониторит рынок и подбирает выгодные условия для приобретения.
Зачастую люди серьезно относятся к такому ответственному решению, но тем, кто покупает квартиру впервые порой не хватает опыта, чтобы разобраться некоторых нюансах.
В сегодняшней статье мы расскажем о типичных ошибках при выборе квартиры в новостройке, о том как их избежать, и на что стоит обратить внимание.
Ошибка № 1. Не проверять застройщика
Первая вещь, которую вы должны сделать при покупке квартиры — проверить застройщика.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в строящемся доме и ждете новоселья, но вот беда — застройщик обанкротился или сроки сдачи дома затянулись, и неизвестно, когда вы сможете увидеть свои деньги или квартиру.
Во избежание таких ситуаций в первую очередь стоит досконально изучить всю проектную документацию застройщика — она должна быть на сайте, либо на портале наш.дом.рф.
Обязательно обратите внимание на несколько факторов:
1. Находится ли новостройка в системе ЕИСЖС. Если дом отсутствует в системе то это может говорить о том, что он еще не получил документы с разрешением на строительство, либо они аннулированы — совершать сделки в таком объекте опасно.
2. Работает ли застройщик по эскроу-счетам.
Счет эскроу – это специальный банковский счет, на котором деньги дольщиков хранятся до момента окончания строительства. То есть ни покупатель квартиры, ни застройщик не смогут снять деньги до сдачи жилья.
Этот механизм максимально застраховывает покупателя от непредвиденных ситуаций, и в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства, допустим, он обанкротился, — дольщик всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
3. Срок сдачи и наличие переносов срока сдачи.
Если переносов по предыдущим домам не было или их меньше 5%, то это хороший знак, и с вероятностью 90% новостройка будет сдана в срок.
Если у застройщика менее 50% переносов, то вам нужно быть готовым к тому, что новостройка будет сдана позже планируемого срока.
Не рекомендуется рассматривать дом у застройщика, у которого более 50% процентов домов были сданы не в срок.
4. Также на портале ЕИСЖС можно проверить является ли объект проблемным, есть ли у застройщика аккредитация в банке (в будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку), изучить проектную декларацию и актуальные фото процесса строительства.
Надежность застройщика можно проверить на сайтах наш.дом.рф и ЕРЗ (Единый ресурс застройщика).
Ошибка №2. Поспешить с выбором
Сделать все быстро и под воздействием эмоций — не самый хороший вариант, когда дело касается покупки квартиры. Как говорится в пословице: «поспешишь — людей насмешишь», а особенно, когда речь идет о дорогостоящей покупке.
Даже если вам кажется, что вы нашли квартиру мечты, хотите жить именно в этом микрорайоне и этом жилом комплексе, — не спешите, промониторьте рынок, сравните цены, планировки квартир, инфраструктуру. Узнайте о застройщике подробнее, проверьте документы, прочтите отзывы, узнайте сроки сдачи.
Потратьте на выбор квартиры больше времени, чем планировали:
- сравните цены на новостройки;
- рассмотрите всех конкурентов и выделите их основные достоинства и недостатки;
- проверьте подходит ли выбранная локация вашему ритму жизни;
- ознакомьтесь с проектной декларацией на инфраструктуру;
- обратите внимание на транспортную доступность.
Если этого не сделать, то вы можете приобрести совершенно неподходящий для вас или непригодный для продажи объект недвижимости. Обязательно стоит обратить внимание на то, что строится в выбранной локации, какие предложения есть у рынка в данный момент, изучить ценообразование у каждого жилого комплекса и только потом делать осознанный выбор.
Совет: не забывайте про живое общение! Вы можете позвонить в Отдел продаж и уточнить у менеджеров все интересующие вопросы, а также прийти на консультацию в офис, где вам подробно расскажут, покажут и дадут буклет, в котором можно ознакомиться с основными достоинствами жилых комплексов.
Лайфхак: Если вы не можете определиться с выбором, то можно создать небольшую табличку с «плюсами» и «минусами» жилых комплексов разных застройщиков, и методом исключения — отсеивать неподходящие варианты. Таким образом у вас останется один подходящий под все критерии жилой комплекс.
Ошибка № 3. Не изучить инфраструктуру и расположение
Время — наш самый главный ресурс, поэтому важно выбирать квартиру в том месте, где самые необходимые места находятся в пешей доступности.
При выборе квартиры в новостройке стоит уделить внимание вопросам:
- Есть ли рядом с домом детские сады, школы, поликлиники, магазины и остановки общественного транспорта?
- Сколько по времени нужно добираться до необходимых мест?
- Есть ли места для прогулок — парки и аллеи или (если у вас есть дети) детские площадки рядом с домом?
Главное, чтобы в районе, где находится жилой комплекс, работали поликлиники, школы и детские сады, а рядом с домом находились магазины. Однако бывает, что застройщик строит новостройку в новом районе, который еще не полностью обжился. В таком случае стоит оценить перспективу района и изучить проектную декларацию по инфраструктуре от застройщика.
Важно! Если квартира подходит вам по всем параметрам, но от нее неудобно добираться до работы, школы или детского садика — советуем рассмотреть еще варианты.
Многие застройщики, и мы в том числе, предлагаем клиентам экскурсии по заинтересовавшим их жилым комплексам. Согласитесь, приглядеться и оценить жилой комплекс вживую: изучить его инфраструктуру, придомовую территорию, планировки и квартиры — намного информативнее, нежели изучать все через монитор.
Тем более мы всегда предлагаем нашим потенциальным клиентам экскурсию по шоуруму, где представлены разные виды отделки. Вы своими глазами сможете оценить отделку, планировку квартир и вид из окна.
Ошибка № 4. Не изучать социальные сети и отзывы о застройщике
Мы живем в медиа-пространстве, в котором у каждой (почти) компании есть аккаунты в социальных сетях. Перед покупкой квартиры тщательно изучите их, ведь зачастую компании делятся всей актуальной информацией на своих страничках.
Благодаря социальным сетям можно увидеть ход строительства дома, новости, акции и актуальные предложения застройщика, а также ознакомиться с отзывами и фотографиями от жителей сданных домов.
Ошибка №5. Не изучить льготные программы ипотеки
Приобретая квартиру в новостройке покупатель может и не знать о том, что ему доступны льготные условия ипотеки под сниженный процент.
Не забывайте, что если у вас есть дети, то вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную ипотечную ставку — до 6%.
На данный момент застройщики предлагают несколько вариантов:
- Льготная ипотека с господдержкой — для всех граждан РФ (8 % годовых).
- Семейная ипотека — для семей с детьми (до 6%).
- IT-ипотека — для IT- специалистов (до 5%).
- Военная ипотека — для военнослужащих.
Подробнее мы рассказали в статье Ипотека — это больше не выгодно? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
А если ипотека для вас — сложная задачка и вы сталкивайтесь с ней впервые — не переживайте, переходите на наш сайт. Ипотечный брокер поможет подобрать вам самые выгодные условия!
