Как вы думаете, какой самый “вечный” вопрос в сфере недвижимости? Для большинства самая волнующая тема - что и когда выгоднее продавать или покупать?
Что нас ждет: падение цен или продолжение их стабильного роста?
С каждым годом становится все труднее предсказать, как экономическая и политическая ситуации могут повлиять на спрос и предложение в сфере недвижимости. Однако мы вновь и вновь слышим высказывания экспертов, что “цены обязательно должны упасть в грядущем году”. Но, увы, застройщики лишь повышают стоимость квартир, так как их прибыль напрямую связана с себестоимостью материалов и услуг, а также увеличением ключевой ставки ЦБ. Однако одновременно с ростом цен в сфере недвижимости и нестабильную ситуацию в мире в 2023 году, количество сделок увеличилось на 15% по сравнению с 2021 годом, когда казалось, что больше уже и не может быть.
Ужесточение программ
В 2024 году покупателей недвижимости ждут перемены. Во-первых, уже в начале года у большинства застройщиков можно наблюдать увеличение первоначального взноса: если в 2023 году он составлял 20%, то в нынешнем году он добрался до 30%. Во-вторых, нас ожидает ужесточение льготной ипотеки. Это именно та история, которая влечет за собой ряд существенных изменений. К ним можно отнести: снижение лимита в 2 раза, отмена “комбо-ипотеки”, когда была возможность сочетать льготные условия с обычным кредитованием, а также уже привычное всем повышение ставки.
Но есть и то, что остается неизменным и поддерживается правительством РФ - льготные “Семейная ипотека”, направленная на улучшение демографической ситуации, и “Ипотека для IT-специалистов” - правительственная программа, цель которой — удержать и вернуть в страну профессионалов, работающих в сфере информационных технологий, и улучшить условия для развития IT-компаний.
Что делать без льготной ипотеки в 2024?
Из-за отказа от льготной ипотеки застройщики переходят к различным формам рассрочки, условия которой они, можно сказать, придумывают “на ходу”. Таким образом, за счет различных акций и спецпредложений от застройщика происходит косвенное снижение цен за квадратный метр.
Когда же тогда стоит покупать квартиру для жизни?
Единственный ответ, который вы сможете получить от любого эксперта - это: “Сейчас”. Недвижимость для “себя” стоит покупать именно в тот момент, когда вы ею непосредственно заинтересовались, потому что с годами условия вряд ли станут лучше, как бы мы на это не надеялись. А вот шанс упустить выгодное предложение увеличивается с каждым днем. Конечно, как говорил Рэй Далио, “всё циклично”, и ставки микрокредитования, и большого. Спады и рост в цикле, в свою очередь, зависят от производительности застройщиков, короткого и длинного кредитных циклов. Даже в случае, если после покупки недвижимости через какое-то время снизится ключевая ставка ЦБ, а вслед за ней и кредитные ставки банков, можно будет сделать рефинансирование, но квартира уже будет куплена по более выгодной цене.
Что делать инвесторам?
Очень часто многие инвесторы забывают, что можно инвестировать не только в “бетонные метры”, то есть непосредственно покупая квартиры, но и в ипотечные облигации и акции застройщиков. Также эксперты нашей компании смогут подсказать, в какой рынок: российский или зарубежный (например, сегодня многих интересует покупка недвижимости в Эмиратах) лучше вкладываться, чтобы в конце выйти с наибольшей прибылью.
Главное правило
Покупай, когда продают, и продавай, когда покупают!