Неожиданная новость поставила в ступор многих участников рынка недвижимости. Как стало известно, с 12 января крупные банки России начали вводить комиссии по льготной ипотеке.
Такое решение может привести к планомерному росту цен на новое жилье. Эксперты прогнозируют увеличение в пределах 8% по рынку новостроек.
Почему ввели комиссии
Стоит отметить, что комиссии начали вводить не для заемщиков, а именно застройщиков. По сути, банки пытаются переложить часть затрат по льготной ипотеке на остальных участников рынка. Но они не могут ввести комиссии для заемщиков, поэтому под удар попали компании, которые занимаются строительством жилья.
Соответственно, застройщики вряд ли будет тратить собственные средства, поэтому эксперты ожидают рост цен на первичном рынке в пределах 7-8%. Комиссии являются требованием новых правил по кредитам с господдержкой. Также банки начали выдавать ипотеку только от компаний-партеров.
Например, с 11 января Сбербанк, ВТБ и некоторые другие банки, выдают ипотеку только от заранее аккредитованных застройщиков. Если компании нет в списке банка, то льготный кредит не будет одобрен.
Комиссии начали вводить из-за повышения ключевой ставки, а также низкой доходности кредиторов по льготным программам. По сути, банки ничего не зарабатывают с выдачи такой ипотеки. Кроме того, ранее был урезан размер компенсации из федерального бюджета.
На данный момент используется размер комиссии от 8 до 13%, но в среднем он будет составлять около 10% от конечной суммы кредитования. Новые правила уже начали вводить основные банки, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов – ВТБ, Сбер, Альфа-Банк и другие.
Насколько ожидается рост цен
Застройщики попробуют переложить часть затрат на покупателей недвижимости. Причем это произойдет с большой долей вероятности на новые объекты в ближайшее время.
Ожидается, что до весны 2024 года цены могут подняться примерно на 8%. Именно столько девелоперы будут «зашивать» в себестоимость квартиры.
Стоит отметить, что похожую ситуацию мы уже наблюдали, когда Центробанк пытался бороться с нулевыми ставками. Тогда стоимость жилья начала резко дорожать в ключевых регионах, где сохранялся высокий спрос на недвижимость.
В денежном выражении можно ожидать среднее подорожание на 300-800 тысяч рублей. Если условная квартира на этапе строительства стоила 10 млн рублей, то застройщики могут прибавить до 800 тысяч рублей.
Вряд ли подобная тенденция положительно скажется на рынке первичной недвижимости, где уже наблюдается снижение спроса.
Рекомендуем задуматься о покупке новой квартиры до момента подорожания жилья. Время еще есть.
