Расхожее утверждение, за предыдущие пару лет девелоперы де, за счёт активных продаж, нагуляли «жира». Это поможет пережить им наступившие трудные времена.
«Расхожее», в 9 из 10 случаев «неверное», оно объединяет всех скопом. Между тем, у кого-то китовая ворвань, у кого-то кожа, да кости.
Два лидера рынка – Самолёт и ПИК.
У первого акции непрерывно снижаются, у второго растут.
Посетил несколько форумов по ценным бумагам главного девелопера страны. Бабки, торгующие семечками, больше знают. Разбег от «правительство по любому поддержит крупнейшего застройщика», до «это плата за слишком быстрый рост, не подкреплённый финансовыми возможностями», от «это временная коррекция, вызванная отставкой Елистратова – главы Самолёт, целевая цена акций всё равно никак не меньше 4 тыс.» (в прошлом году называлась 5,3 тыс.), до «сбрасывать нужно срочно, остановка произойдёт на 2,7 тыс.».
«Это и я так могу» (фраза Промокашки из к/ф «Место встречи изменить нельзя»).
Реакции на непрерывное с октября прошлого года падение котировок со стороны самого застройщика нет. Тишина. Обсуждение серьёзными экспертами на публичных площадках тоже отсутствует. Глухое молчание.
Так почему же снижаются акции у одного и растут у другого?
Сжатие реализации жилья в строящихся домах в целом одинаковое. Если смотреть по Москве на середину февраля за последний месяц, у Самолёт в 2,2, у ПИК в 2,5 раза. Выходит, у ПИК ситуация даже немного хуже.
Однако снижаются акции именно Самолёт.
Причину вижу в уровне продаж.
У №1 – 31% от строящегося.
У №2 – 47%.
У второго есть что «проедать», первый «доходяга».
Всё слишком наглядно.
Самолёту нечего сказать: «всё, что вы скажете, будет использовано против вас» (с).
Фундаментальная слабость.
Шансов нагулять «жир» в этом году никаких.
В голодный год хочется досмотреть концовку.
Художественная ассоциация, глядя на график котировок Самолёт, - он истекает кровью.
Кто возразит?!
Чтобы было совсем наглядно.
