Наряду с ожиданиями от года представитель рынка рассказала и об успехах в этом сегменте за 2023-й.
В 2024 году на петербургском рынке может появиться лишь 7-10 новых проектов апартаментов (речь как о сервисных апартаментах со своей управляющей компанией и разработанной программой доходности для инвесторов, так и «псевдожилье», т. е. апартаментах, используемых собственниками для собственного проживания или самостоятельной сдачи в аренду). Такими данными поделилась генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI) Евгения Мироненко.
По словам девелопера, исходя из текущей ситуации со спросом и нужных темпов продаж застройщики могут сознательно замедлять новые старты. Особенно это касается проектов формата «псевдожилья», количество которого в прошлом году уже сократилось. В 2023-м стартовали продажи лишь в одном проекте такого формата. Как итог – вывод обоих видов апарт-проектов в Петербурге сократился на 30% в сравнении с 2022-м.
«В 2023 году сервисные апартаменты заняли почти 100% рынка. Но необходимо учитывать, что выход даже одного крупного проекта "псевдожилья" может серьезно повлиять на соотношение форматов, представленных на рынке, – рассказала Евгения Мироненко, добавив, – еще в 2022 году почти половина (43%) новых проектов апартаментов, появившихся на рынке, приходилась именно на сегмент "псевдожилья". Сейчас на фоне снижения доступности ипотеки рынок возвращается к традиционной петербургской "сервисной" модели рынка».
В этом году представитель RBI прогнозирует еще более осторожный подход девелоперов к выводу «псевдожилья». Сервисные же апартаменты и отельный бизнес, по словам Евгении Мироненко, менее чувствительны к колебаниям спроса.
«По цене за юнит апартаменты остаются наиболее доступным видом недвижимости, поэтому мы ожидаем, что по сравнению с жилым сектором, где спрос упадет на 30-40%, в сегменте апартаментов сокращение спроса будет не столь существенным, не более 5-10%», – отметила девелопер.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
