• Количество уникальных объектов в продаже в январе составило 34 700 квартир, это то же количество, что и было в декабре 34800 квартир. (Здесь ссылка на наш отчет по ценам и объему предложения). Вообще, конечно, удивительно. Количество покупателей в январе сократилось на четверть, при этом затоваривания в январе пока не произошло.
• Более того, средняя цена объектов на витрине в Москве прибавила около 1%. Здесь очевидно техническое повышение, в связи с вымыванием объектов ликвидных и оптимальных по цене.
Почему так? Разве мы не ждем снижения цен?
Причины
📍Прошло слишком мало времени прошло. Январь ни для кого не являлся показательным. Поэтому, непродажа объекта в январе ПОКА не стимулирует ни собственника, ни его агента к активному поиску платежеспособного спроса.
📍Часть продавцов продолжают ждать марта. Якобы там «что-то будет»))
📍Очевидно, что собственники квартир (в т.ч. инвесторы) не хотят выходить в деньги по ценам, которые их не устраивают. Так часто бывает при замедлении или развороте рынка. Растет дистанция между ожиданями покупателя и желаниями продавца.
📍Цены на рынке недвижимости подвержены влиянию двух факторов.
- Спрос и предложение. Здесь я уже все сказал. Спрос падает. Ждем, когда будет расти предложение
- Ожидания продавцов.
В 2022 году, например, в апреле ожидания продавцов в основной массе были негативными и цена сразу пошла вниз
- Сейчас ожидания продавцов умеренно нейтральные (с оттенком позитива): «Ничего и это пройдет. Подождем.»
Кстати, по отчетам коллег средняя цена на недвижимость по регионам России в январе упала на 2%. Это много. Москва в январе не дрогнула))
Как там у вас? Уже работаете с ценами или еще ждете?
