Сегодня мы поговорим об одном из самых интересных на сегодняшних день способов покупки - уступке прав требования. Есть ли риски в таком приобретении?
Что такое уступка прав требования
Это сделка, в которой в качестве продавца выступает лицо, которое приобрело объект по договору ДДУ, и совершает продажу до введения дома в эксплуатацию.
Причина продажи
Это наверное первый вопрос, который стоит задать перед покупкой. Многие инвесторы активно используют уступку прав требования, да и у тех, кто покупал квартиру для жизни за время строительства могли измениться обстоятельства (например, родился ребенок, и теперь нужна бОльшая площадь, или же наоборот - семья распалась). Однако, причиной продажи может быть и разочарование в проекте или конкретном лоте, а возможно и попытка избавиться от имущества перед банкротством.
Проверка продавца и объекта
Важно понимать, что проверка здесь не будет отличаться от проверки продавца на вторичном рынке. Единственным преимуществом здесь является то, что в истории объекта не кроется целая цепочка переходов права собственности. Но такие риски, как потенциальное банкротство продавца, потенциальная заинтересованность третьих лиц, в частности супругов и другие частные случаи - все это также заслуживает проверки.
Не смотря на то, что объект еще не построен, судебные разбирательства по нему могут быть вполне реальными.
Стоит ли бояться?
Конечно же нет! Покупка любого объекта недвижимости, даже новостройки у застройщика, сопряжена с определенными рисками. Нивелировать их можно за счет грамотной и всесторонней проверки. Выполнять ее должен юрист, основывая свои суждения на целом ряде источников. И в случае выявления потенциальных опасностей, мы рекомендуем как следует подумать о целесообразности данной покупки и возможном отказе от нее.