Ну а мы с вами продолжаем исследовать самые дорогие и элитные районы Москвы образца 2024 года
5. Район Якиманка
Район Якиманка расположен на юге Центрального административного округа. Он тянется по правому берегу Москвы-реки от ТТК вплоть до самого Кремля. Река является границей района на западе и севере, а Большая Ордынка на востоке. Южная граница напоминает зубцы разной формы и тянется по диагонали от ТТК до Садового кольца, которое условно делит район на две части.
Район Якиманка в Москве напоминает живительный оазис в бетонной пустыне мегаполиса. Сюда съезжаются жители со всех уголков города, чтобы прогуляться вдоль Москвы-реки, насладиться зеленью и спокойствием.
Благодаря своему расположению, небольшим размерам и обилию парков Якиманка выгодно выделяется на фоне других районов Центрального округа. Покупка недвижимости здесь может стать не только хорошим приобретением или выгодным вложением, но и подчеркнуть элитарный статус покупателя. Застройка района очень неоднородная. На это повлияли исторические события, происходившие на территории этой местности, которые сегодня отражены в названиях улиц.
Плюсы района Якиманка:
1. Сюда входит часть Замоскворечья со старой застройкой и большим количеством исторических памятников. Здесь же Третьяковская галерея и Парк Горького.
2. Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду.
3. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.
4. Развиты все виды инфраструктуры.
5. Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.
Минусы района Якиманка:
1. Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.
2. Большое количество офисов.
3. Обилие баров и иных шумных увеселительных заведений.
6. Замоскворечье
У района Замоскворечье, как и у самой Москвы, очень непростая, но интересная судьба. Он переживал важные исторические события, не раз бывал фактически стерт с лица земли. Сегодня это деловой район города с офисами и учебными заведениями, где кипит столичная жизнь.
Район Замоскворечье расположен в южной части Центрального округа столицы. По форме он напоминает треугольник, вершину которого венчает Большой Москворецкий мост. На севере и на востоке границами района является Москва-река. На западе район ограничен улицами Балчуг, Большая Ордынка и Мытная.
Замоскворечье — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья. Наибольшим спросом пользуются невысокие клубные дома с хорошими придомовыми территориями. Район привлекателен и для застройщиков, однако места для строительства не так уж много. При введении в продажу новых проектов на них всегда наблюдается высокий спрос.
Плюсы района Замоскворечье:
1. Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков.
2. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.
3. Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.
Минусы Замоскворечья:
1. Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной не считается, однако в 2024 активно застраивается ЖК Бизнес- и комфорт-класса.
2. Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.
7. Раменки
Район Раменки расположен на правом берегу Москвы-реки и занимает огромную территорию, заселенную очень неравномерно. За долгую историю своего существования это место сыграло не последнюю роль в политической и военной, культурной и литературной, научной и спортивной жизни нашей страны.
Район Раменки на западе и востоке ограничен важными и почти параллельными транспортными артериями — железнодорожной линией Киевского направления и проспектом Вернадского соответственно. На севере границы упираются в ТТК и изгиб русла реки Москвы. На юге самой крайней точкой района является улица Лобачевского. > Варвара 🥰: Первичный рынок недвижимости в основном представлен многоэтажной застройкой, преимущественно сегмента бизнес-класс. На данный момент в свободной продаже есть довольно большое количество квартир. Это означает, что район перспективен для девелоперов, поскольку имеет достаточное количество потенциальных площадок для строительства. Инвестировать в недвижимость в этой локации выгодно, поскольку стоимость квадратного метра ежемесячно прибавляет в цене.
Плюсы района:
1. В топ лучших элитных районов Москвы попал относительно недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. Район удовлетворяет почти на 14% спрос на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.
2. Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.
3. Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.
4. Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».
Минусы района:
1. Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».
8. Дорогомилово
Дорогомилово — самый старый район в Западном административном округе. Все, что нужно для комфортной жизни, собрано здесь: качественная недвижимость, близость к историческому центру, отличная инфраструктура.
Этот район — один из самых компактных в Москве, что, впрочем, не мешает ему быть при этом интересным точки зрения как жилья и архитектуры, так и досуга. Расположение обязывает — район в центральной части столицы просто не может быть скучным.
Плотная историческая застройка до недавнего времени не оставляла шансов для новых жилых комплексов. Однако не так давно в районе была принята программа реорганизации бывших промышленных зон, поэтому сейчас в Дорогомилове возводятся и планируются к постройке несколько элитных ЖК, в которых можно купить как квартиры, так и апартаменты.
Плюсы Дорогомилово:
1. Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.
2. Совсем рядом Москва-Сити.
3. Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. 4. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».
Минусы Дорогомилово:
1. Близко к центру — но все-таки не исторический центр.
2. Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
3. Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.
9. Таганский район
Таганский район расположен в юго-восточной части города. Юго-западная его граница проходит вдоль русла реки Москвы. На западе район ограничивается парком «Зарядье», а на севере граничит с Басманным районом. В северной части протекает река Яуза и заканчивается Бульварное кольцо. Самая восточная точка района упирается в ТТК. А на юге Таганка граничит с Южным и Юго-Восточным административными округами.
Таганский район в Москве — это своеобразный городской оксюморон, «сочетание несочетаемого». Великолепные архитектурные ансамбли с несчетным количеством монастырей, храмов и церквей и некогда существовавшая знаменитая Таганская тюрьма, бывшие доходные дома XIX века, сталинская высотка на Котельнической набережной и «панельки», классика советского кинематографа и блатные песни — все это Таганка.
Таганский район — один из самых неоднородных и противоречивых районов столицы. Здесь встречаются дома, относящиеся не только к разным десятилетиям застройки, но и к разным векам. Местные одновременно любят и ругают район. К слову сказать, и то, и другое вполне оправданно.
Плюсы района:
1. На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.
2. Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.
Минусы района:
1. Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.
________________________________________
Ипотечный брокер - МОНОЛИТ
Москва, ул. Земляной Вал, д.8, БЦ SOK
Телефон: +7 (495) 646-11-73
