После покупки земельного участка оформить получение налогового вычета могут граждане Российской Федерации и люди, которые работают и платят налоги в бюджет Российской Федерации (налоговые резиденты).
- Нужно иметь официальное трудоустройство или платить подоходный налог в размере 13%.
- Участок и дом должны быть в собственности заявителя, либо он должен иметь свою долю.
- Дом должен значиться по документам именнт в статусе «жилого». Характеристики такого дома отличаются от дачи или садового домика по таким показателям, как высота, этажность, безопасность, наличие капитальных материалов и коммуникаций. Всё это должно быть указано в проекте.
Государство возмещает гражданам расходы на приобретение участка, строительство дома, включая покупку стройматериалов, подведение коммуникаций, а также отделочные и ремонтные работы. Но те деньги, что были потрачены на работу риелтора, дизайнеров и приобретение мебели, возврату не подлежат.
В каких случаях нельзя вернуть 13%
- Приобретение земельного участка оплачено за счёт работодателя, государственной субсидии или на средства бюджета.
- Земельный участок был приобретён у близкого родственника, опекунов или подопечных.
- Вычет за приобретение недвижимости ранее уже был исчерпан покупателем.
Какую сумму можно вернуть
По закону можно вернуть 13% от стоимости земельного участка и жилого дома. Если при покупке использовался ипотечный кредит, то возврат делается с процентов по нему. Максимум, с которого исчисляется налоговый вычет при покупке земельного участка, — это 2 000 000 рублей со стоимости имущества и 1 000 000 — с процентов по кредиту.
Итоговая сумма вычета будет зависеть от стоимости земли и дома, а также от подоходного налога, который уплатил заявитель в расчётный период. Также надо учитывать следующие особенности.
- Если земельный участок приобретался до 1 января 2014 года, налоговый вычет с покупки земли получить нельзя в том случае, если заявитель уже потратил какую-то часть вычета на приобретение другой недвижимости. Дело в том, что до 2014 года действовала старая редакция налогового Кодекса РФ.
- Если участок приобретён после 1 января 2014 года, вычет возможен даже в том случае, если часть его уже потрачена. Единственное условие — не должен быть превышен лимит в 2 000 000 рублей. В том случае, если участок приобретался в кредит, порог составляет 3 000 000 рублей.
Сумма, которую получит налогоплательщик, зависит от суммы налога на доход физического лица (13%), которая была перечислена с его зарплаты. Чем выше зарплата, тем выше сумма налога. Кроме того, заявитель может получать вычет несколько лет, пока не покроет лимит, установленный законодательством.
