Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Попросила одна из клиенток с ней в субботу "поехать рядом постоять". Она квартиру продавала. Старую однушку после её бабушки.
Иногда люди переживают и берут с собой на сделку с недвижимостью кого-нибудь, кто вовремя вмешается и мозги на место поставит.
А в четверг перед сделкой она мне скинула договор купли-продажи посмотреть и переписку. То ли с риэлтором, то ли с покупателями. На тот момент я не поняла. Потому что бывает так, что и риэлторы пытаются "подзаработать еще" и начинают выдвигать дополнительные требования к другой стороне.
Из переписки, весьма агрессивной, следовало, что клиентка обязана была после сделки освободить квартиру от мебели срочно или представить скидку 100 тысяч рублей.
А клиентка у меня женщина молодая и излишне переживательная. Ей бы "зубы отрастить" поострее. Но когда это случится никто не знает. Может и не отрастут.
Я посмеялась. Вынос мебели из однушки и заказ контейнера 100 тысяч не стоит. Поэтому обойдутся. Но сама смена договоренностей накануне сделки обычно напрягает. Не знаешь, чего от людей в субботу в банке ждать. Поэтому имея на руках договор купли-продажи со всеми паспортными данными, я полезла проверить информацию о покупателе. Мало ли что.
Как я это делаю - писала на канале много раз
Скидку вам? Ага - бежим. Волосы назад.
На самом деле в целом все нормально. Покупатель не преступник, долгов по кредитам не имеет. Но, если будет так себя вести и дальше, то мебель он у нас сам выкинет. Бесплатно)))
Бомж наш покупатель оказался. Самый натуральный. И идти ему некуда. Так что эта квартира ему нужна сильнее, чем моей клиентке деньги от её продажи)))
На сайте суда по месту его "прописки" в одном из субъектов нашей необъятной выложен интересный текст судебного акта. Из решения суда следует, что истцами являются бывшая жена и дочь покупателя. Покупатель, соответственно, является ответчиком.
Иск называется "О выселении и прекращении права пользования жилым помещением". И из своего жилья у него есть только коробка от холодильника.
Решение суда написано подробно. В заседаниях наш покупатель участвовал. Даже возражения подавал и адвоката нашел.
Из текста решения суда следует, что давно уехав в Москву на заработки вахтовым методом, в итоге наш покупатель кинул свою жену и дочку, окончательно обосновавшись в Москве.
После чего последовал закономерный развод с женой.
К материалам дела покупатель даже справочку прикладывал о том, что проживает в служебной комнатке, выделенной работодателем. Поэтому собственного жилья у него нет и никогда не было. И прописка у бывшей жены и дочери являются его единственным местом регистрации и единственным жильем. Да, собственником доли не является, но нельзя же вот так из него бомжа делать.
То есть разводиться он согласен, на чужой бабе на вахте он останется, но выписывать его не моги, потому что надо проявлять человеколюбие.
Естественно, после судов таких человек с новой уже женой озаботился покупкой квартиры. И начал копить денег. В банке выяснилось, что продают они её комнату в коммуналке, а он докладывает денег и покупают они как раз в собственность вот эту бабушкину однушку. Куда очевидно повезут мебель из своей коммуналки.
Всплакнув от такой истории от смеха, я позвонила клиентке и сказала, что свою скидку "за вынос мебели" они вполне могут отработать и сами ))) Поскольку деваться им некуда и не в их положении ставить условия.
В субботу в банке я поняла, что дело не в риелторе. Абсолютно нормальная, адекватная женщина. Все знает. Все умеет.
Дело было и не в покупателе )))
Дело было в жене покупателя.
Сначала я решила, что это пара "мама и её кукусик". Высокая, полная, седая и властная матрона в образе "домомучительницы Карлсона" не смотрелась женой низенького, щупленького мужичка средних лет, который вообще почти ни слова не произнес. Но слова "супруг" и прочие убедили меня в обратном.
В общем по классике. Пригрела, обогрела, накормила, организовала себе мужичка и все "сама-сама-сама". Так бывает)))
Мужичок к слову забитым не выглядел. Кормят, за ручку водят, квартиру на него покупают - ну классно же. Главное слушаться и все делать, как скажут.
Но это ему надо, он пусть и слушается. А моей клиентке эта дама никто. Зато наезжала, круче родной бабушки, куда по возрасту и годилась.
Чувство вины
Жена покупателя из породы "хабалка обыкновенная, базарная". И в банке повела атаку на мою клиентку:
- Знаете, девушка, надо быть благодарной людям. Ведь такую халупу у вас покупаем! Это же не квартира, а бомжатник какой-то. Поэтому вы обязательно будете выносить оттуда следующие вещи (далее следовал перечень указаний и соответствующий жест рукой).
Но моя клиентка, зная "секретные детали", стояла и только молча улыбалась.
А вообще как вам поведение? И все это со смаком, подробностями, с удовольствием и наездом.
Представьте, что вы пришли на сделку и вас и ваше имущество начинают называть всякими словами. Это по-вашему поведение адекватного, воспитанного человека? Это типа нормально? "Халупа", "бомжатник".
Уже даже риэлтор не выдержала и сказала: "Вы покупаете стены и сами сделаете там так, как вам будет нужно".
Человек не понимает, что это У НЕЁ к пенсионному возрасту НЕТ жилья, НЕТ денег, НЕТ возможностей купить НЕ халупу и НЕ бомжатник. Это ОНА живет в коммуналке. И это ОНА САМА довела свою жизнь до такого состояния. И поэтому её выбор, и квартиры, и мужа, это только следствие все её жизни и поступков.
Радовалась бы молча, что нашла мужика, который заработает ей на доплату, и вытащит её ....опу перед пенсией из драгоценной её коммуналки в индивидуальный, личный бомжатник))))
